EUR61.451.32%
USD57.630.84%
Категория:
Другое

Можно ли поставить на кадастровый учет часть кухни и коридора в коммунальной квартире в Крыму, которые были приватизированы еще по украинскому законодательству?

У моей семьи такая ситуация: мы живем в коммунальной квартире, при Украине мы приватизировали две комнаты, в которых проживаем. По украинскому законодательству мы приватизировали часть коридора и часть кухни, что отмечено в документах. Сейчас не можем оформить кадастровый паспорт по российскому закону на приватизированную часть коммунальной квартиры, нам разрешают оформить только комнаты. Но нам не могут объяснить, почему так. Может, вы поможете?

Адвокат адвокатской конторы "Бородин и Партнеры" Олеся Спиричева

У вашей проблемы существует правовой вариант решения. Есть возможность зарегистрировать право собственности на две комнаты и право общей долевой собственности на часть коридора и кухни.

Однако поставить на кадастровый учет часть коридора и кухни не получится, попытайтесь поставить на кадастровый учет кухню и коридор целиком (техническую возможность определяет кадастровый инженер при визуальном осмотре), и после этого зарегистрируйте за собой право общей долевой собственности на долю в праве собственности на коридор и кухню.

Регистрация за вами доли в праве общей долевой собственности на кухню и коридор не исключает необходимости согласования порядка пользования коридором и кухней с соседями, вы не сможете произвольно выделить для себя определенную часть этих помещений.

Следует отметить, что имеющиеся у вас документы о праве собственности на комнаты и часть коридора сохраняют свою силу, существующий ранее кадастровый учет тоже сохраняется, если это не будет противоречить российскому законодательству в вашей конкретной ситуации.

Обоснование:

Крым и Севастополь включены в правовую систему России, в первую очередь,  Федеральным конституционным законом от 21.03.2014 "О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов — Республики Крым и города федерального значения Севастополя" (далее, — ФКЗ).

Согласно статье 23 ФКЗ законодательные и иные нормативные правовые акты России действуют на территориях Крыма и Севастополя со дня принятия в Российскую Федерацию.

Согласно п. 1 ст. 41 Жилищного кодекса РФ собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты.

Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при отсутствии согласия — в порядке, устанавливаемом судом (п. 1 ст. 247 ГК РФ).

Существует закон Республики Крым от 31 июля 2014 года "Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории Республики Крым", в соответствии с п. 1 статьи 8 которого к правам на недвижимость, возникшим на территории Республики Крым до вступления в силу ФКЗ, применяется порядок их государственной регистрации, установленный Федеральным законом от 21 июля 1997 года "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Статьей 12 ФКЗ установлено, что на территории Крыма и Севастополя действуют документы, в том числе подтверждающие право собственности, выданные официальными органами Украины, АР Крым, Севастополя, без подтверждения со стороны государственных органов России.

Согласно статье 9 закона Республики Крым в срок до 1 января 2017 года исполнительный орган государственной власти Республики Крым, включает в соответствующие разделы государственного кадастра недвижимости сведения о ранее учтенных объектах недвижимости, расположенных на территории Республики Крым.

В соответствии со статьей 12.1. ФКЗ право собственности на недвижимость, возникшее до 1 апреля 2014 года на территории Республики Крым сохраняется.

Можно ли поставить на кадастровый учет часть кухни и коридора в коммунальной квартире в Крыму, которые были приватизированы еще по украинскому законодательству?
Интерактив

Очень хорошо, давно пора!28.7%

Отрицательно. Не хочу покидать свой дом.5%

Сперва надо понять условия, на которых будут переселять жителей таких домов.24.2%

Опять одна Москва, когда уже в регионах с ветхим жильем разберутся?36.1%

Все-таки лучше бы дома отремонтировали, сносить жалко.6%

Проголосовали: 6479