EUR68.750.25%
USD57.620.16%

Поклонение кадастру, или Спокойствие, это всего лишь налоги

Ситуация с переоценкой земельных участков взволновала немало собственников Подмосковья в этом году, а некоторые из них даже искали справедливости в суде. Директор департамента профессиональных услуг Knight Frank Russia & CIS Ольга Кочетова объяснила "РИА Недвижимость", почему попытка оспорить стоимость участка ударит по карману землевладельца сильнее, чем налог.

Директор департамента профессиональных услуг Knight Frank Russia & CIS Ольга Кочетова
© Knight Frank Russia & CIS

В этом году волна возмущения прокатилась по рядам владельцев земельных участков в Подмосковье. После переоценки в 2013-2014 годах их кадастровая стоимость возросла в отдельных случаях в несколько раз, что, разумеется, "отяжелило" и налоговые "платежки" собственников.

Сразу замечу, что увеличение стоимости земельных участков в результате переоценки в 2013-2014 было в принципе неизбежно и неотвратимо, так как предыдущая оценка проводилась в 1990-х и в настоящее время далека от рыночной. Переоценка проходила в несколько этапов аккредитованными оценщиками, базой для оценки являлись рыночные цены на сопоставимые объекты.

Основная сложность даже не в сумме налога, а в том, что россияне в большинстве своем не привыкли платить за собственность, и налоги в том числе.

Сейчас, когда приходят платежные документы, владелец видит, что после переоценки его участок стал стоить, например, 700 тысяч рублей за сотку. В интернете он может обнаружить, что в том же районе, или даже по соседству, предлагают участки за 300 тысяч рублей за сотку. Конечно, он начинает переживать, возмущаться, намеревается оспаривать стоимость своего участка в суде.

Но я хочу несколько успокоить и образумить собственников, особенно недорогих участков в Подмосковье стоимостью от 150 до 550 тысяч рублей за сотку.

Для начала замечу, что такая колоссальная разница в стоимости соседних участков — редчайший случай, а не закономерность. Кадастровые оценщики люди опытные, и кардинальные отличия в оценке довольно редки.

Но главное, нужно сопоставить размер возможной экономии на налогах и объем временных и денежных затрат на оспаривание кадастровой стоимости. Например, собственник считает, что его участок стоит 200 тысяч рублей за сотку, а его оценили в 450 тысяч. Разница в 250 тысяч рублей. При ставке налога 0,3% экономия составит максимум 750 рублей с сотки, и это, подчеркиваю, в год, да и то лишь при такой большой разнице (более чем вдвое). В среднем сэкономить на налогах получится 3-5 тысяч в год, а в регионах и того меньше.

Напомню собственникам, что для оспаривания кадастровой стоимости участка в суде потребуется отчет оценщика с указанием положительной экспертизы саморегулируемой организации. Он обойдется минимум в 30 тысяч рублей, а в среднем — в 50-60 тысяч. Таким образом, чтобы экономить по 5 тысяч в год, придется разово заплатить 50 тысяч рублей.

Но даже если землевладелец и отстоит свои права в суде, это вовсе не означает, что стоимость будет установлена на веки вечные. Перерасчет кадастровой стоимости производится регулярно, в среднем раз в три года. Нет гарантий, что через три года ее снова не пересчитают. Каждый раз платить оценщику большие деньги за документы, чтобы сэкономить пару-тройку тысяч рублей в год, неразумно.

Мы не привыкли нести ответственность за свою собственность — память о Советском Союзе, когда все было даром, еще сильна. Молодые люди, которые начали работать в 2000-х, еще не успели обзавестись своими хозяйствами, а вот их родители в большинстве случаев получили дачу и земельные участки от государства, приватизировали их и никак думали, что придется еще и платить.

Кроме того, существует большой перечень льготников, которые частично или вовсе освобождены от уплаты налога. Например, пенсионеры, многодетные семьи, ветераны и другие, социально незащищенные слои. Обязанность платить за собственность в основном ложится на взрослых, здоровых, трудоспособных людей. Суммы, по большому счету, невелики — 5 — 15 тысяч рублей в год. И это в Подмосковье, а в регионах гораздо меньше.

В России пока не выработана культура ведения домашней бухгалтерии, как в Европе или США. То есть люди не привыкли делать ежемесячные отчисления на какие-то нужды. Конечно, заплатить 7 тысяч рублей одним махом ощутимо для кошелька, но если откладывать ежемесячно деньги на уплату того же налога, выйдет 583 рубля, что вполне подъемно для семейного бюджета.

Как говорится, заплати налоги — и спи спокойно.

Поклонение кадастру, или Спокойствие, это всего лишь налоги
Директор департамента профессиональных услуг Knight Frank Russia & CIS Ольга Кочетова
Директор департамента профессиональных услуг Knight Frank Russia & CIS Ольга Кочетова
© Knight Frank Russia & CIS
Директор департамента профессиональных услуг Knight Frank Russia & CIS Ольга Кочетова
Интерактив