EUR69.260.73%
USD58.220.17%

Не надо заново изобретать велосипед, думая, как отрегулировать риелторскую сферу

В конце апреля президент РФ Владимир Путин заявил, что риелторская деятельность в России недостаточно регулируется, высказав мнение, что нужно если не ввести лицензирование в этой сфере, то, по крайней мере, предъявлять более жесткие требования к саморегулируемым организациям брокеров по недвижимости. О том, как можно повысить прозрачность рынка, рассуждает управляющий партнер Blackwood Контантин Ковалев.

Управляющий партнер Blackwood Константин Ковалев
© Blackwood

Каждая вторая, если не каждая первая риелторская компания в стране декларирует «высокое качество услуг» и «повышение прозрачности рынка недвижимости», но что реально делается для этого – остается за занавесом. Отсутствие регулирующих механизмов, отсутствие единого образовательного стандарта и свободный доступ к профессии для неподготовленных людей, практически с улицы, наводят на печальные размышления, что к «высокому качеству услуг» и «повышению прозрачности» и прочее-прочее, нам еще идти и идти.

Владимир Путин
Но, как у нас водится в стране, пока жареный петух не клюнет, никто и не хватится. И экспертное сообщество, и СМИ, после заявления президента «внезапно» обнаружили вакуум в сфере регулирования нашей деятельности и кинулись озвучивать идеи и инициативы, после которых Новые Васюки переименуют в Нью Москву, а американские специалисты начнут приезжать к нам за новыми знаниями и идеями. Самым популярным мнением, озвученным в этой среде, является мысль о том, что неплохо бы перенять опыт саморегулируемых организаций из строительной сферы. Это откровенно дилетантское мнение. Несмотря на то, что и мы, и строители по сути находимся на одном рынке недвижимости, к нашему бизнесу их опыт не приемлем. Все-таки у нас совсем другой подход к зарабатыванию денег.

Если хочешь, чтобы бизнес развивался – не трогай его, он сам найдет выходы и сам найдет оптимальные способы для развития. Наша сфера в этом плане не является исключением.

Риелторы сами пытаются организоваться, ярким примером тому могут служить разные профессиональные ассоциации – такие как Российская гильдия риелторов, Гильдия управляющих и девелоперов и другие. В идеальном мире, такого рода партнерства и организации должны лоббировать принятие необходимых для дальнейшего развития рынка законов и нормативных актов, что, несомненно, скажется на качестве риэлтерских услуг в положительную сторону. Я надеюсь, что скоро мы и до этого дойдем. Тем не менее, пока законодательного регулирования как не было, так и нет.

Как Вы считаете, нужно ли жестче регулировать риелторскую деятельность в РФ?

Давно пора! Особенно нужно контролировать их комиссионные22.4%

Я вообще бы настаивал на лицензировании32%

Нахожу услуги риелторов бесполезными в принципе12.2%

Нужно ужесточить юридическую ответственность риелторов33.3%

Проголосовали: 147

Мало кто сегодня помнит, но у нас уже пытались лицензировать деятельность риелторов. В 1996 году правительство приняло постановление об обязательном лицензировании риэлтерской деятельности, но этот опыт, мягко говоря, был не очень хорошим. В постановлении вместо четких определений были даны общие положения и фразы, согласно которым риэлтор был немножко посредником, немножко юристом, немножко биржевиком. Неудивительно, что такая практика была просто обречена на провал. В то далекое время Blackwood уже был одной из крупнейших компаний рынка недвижимости, и мы на себе почувствовали все «прелести» данного регулирования.

По моему глубокому убеждению, нам нет необходимости заново изобретать велосипед. Нужно базироваться на том опыте, через который прошли цивилизованные страны. Например, в США есть федеральный закон, регулирующий деятельность риелторов, а также есть специальные институты, которые готовят специалистов по специальным образовательным программам и регулярно проводят экзамены на квалификацию. В среднем специалисты обучаются 12 месяцев и проходят переаттестацию. Наряду с этим есть закон, согласно которому при продаже недвижимости собственник платит 6% от ее стоимости. Это позволяет отрасли иметь систему лицензирования и отсекает случайных людей от риелторской деятельности.

Законодательное регулирование нашей деятельности должно не просто сводиться к банальному – кто заплатил деньги, тот и получил лицензию. Регулирование должно быть всеохватным, оно должно учитывать всю специфику нашей работы. Одним из обязательных элементов регулирования должна быть аттестация участников рынка. Лицензию должны получать не компании, а сами риелторы, что упростит для компаний поиск квалифицированных сотрудников. В законе также должны быть прописаны ставки, которые должен платить собственник при продаже недвижимости. Понятно, что у каждого региона эта ставка должна быть своей. Но все-таки оптимальной ставкой я считаю ставку в размере 5-6% от продажи недвижимости.

Не надо заново изобретать велосипед, думая, как отрегулировать риелторскую сферу
Управляющий партнер Blackwood Константин Ковалев
Управляющий партнер Blackwood Константин Ковалев
© Blackwood
Управляющий партнер Blackwood Константин Ковалев
Интерактив