МОСКВА, 18 мая — РИА Недвижимость. Очередная новость о возможном появлении станции метро в подмосковных Мытищах может поспособствовать увеличению спроса на новостройки района не более чем на 10%, а цены могут увеличиться всего на 5-7%, считают эксперты, опрошенные РИА Недвижимость.
В четверг пресс-служба правительства Московской области сообщила, что началась разработка проекта планировки территории для строительства станции метро в подмосковных Мытищах. Ранее планировалось продлить Калужско-Рижскую линию метро до деревни Челобитьево в Мытищинском районе. Позже столичные власти отказались от данных планов, решив построить новую ветку от Третьего пересадочного контура.
По словам руководителя департамента новостроек компании "НДВ-Недвижимость" Татьяны Подкидышевой, улучшение транспортной доступности, тем более для локаций за МКАД, является положительным фактором, способствующим повышению стоимости квартир.
"Безусловно, сообщение о строительстве метро в Мытищах будет способствовать повышению цен в этом городе", — подтверждает управляющий партнер "Метриум Групп" Мария Литинецкая, поясняя, что, как правило, создание или продление линий метрополитена ведет к росту цен на жилье в непосредственной близости от новой станции на 10-15%.
При этом Литинецкая обращает внимание, что планы по строительству метро в Мытищах появились уже давно, когда предполагалось построить станцию "Челобитьево". С тех пор новости о мытищинской станции появлялись неоднократно, и у местного рынка недвижимости уже выработался "иммунитет" к такого рода информации, поэтому заметного изменения цены предложения ни на вторичном, ни на первичном рынках не происходит.
По данным руководителя аналитического и консалтингового центра Est-a-Tet Юлии Сапор, в настоящий момент средняя стоимость жилья по Мытищинскому району находится на уровне 86,4 тысячи рублей за квадратный метр, а средний бюджет покупки составляет 4,4 миллиона рублей. При этом в продаже представлено более шести тысяч лотов. "Так как новость о строительстве метро в районе так или иначе обсуждается уже давно, то с очередным объявлением возможного открытия станции уровень цен может подняться максимум на 5-7%, большого скачка ждать не стоит. Такая новость может повлиять лишь на уровень спроса на существующие проекты, но увеличит его не более чем на 10%", — считает Сапор.
