Цена роста Гонконга: как живут люди в самом плотно населенном городе мира

Гонконг является одним из наиболее плотно населенных городов Земли, а также одним из рекордсменов по ценам на недвижимость. Этот город – один из мировых финансовых центров, и город постоянно привлекает новых жителей. При этом земли здесь мало, и застройщики строят все более и более высокие здания. Сайт «РИА Недвижимость» предлагает посмотреть, как живется людям в такой плотной застройке.

Начало истории массового строительства в Гонконге отсчитывают с 1954 года. В тот год в районе Шек Кип Мей, застроенном трущобами, случился крупный пожар, который оставил без крыши над головой более 50 тысяч человек – преимущественно мигрантов из «большого» Китая. Для разрешения проблемы с жильем губернатор города Александр Гархэм запустил программу многоэтажного строительства для малообеспеченных слоёв общества.

Первый жилой комплекс, построенный по этой программе, располагался в том же Шек Кип Мее. На взрослого человека предполагалось выделить 2,2 квадратного метра пространства, на ребенка вдвое меньше. Однако в реальности количество жителей комплекса вдвое превысило расчеты проектировщиков.

В 1973 году в Гонконге появилось министерство жилищного строительства, отвечающее за государственное жилье.

При этом при строительстве жилье здесь стала преобладать концепция «города в городе», когда вся необходимая инфраструктура размещается на территории жилого комплекса.

От проекта к проекту росла и этажность зданий. В 1970 году в Гонконге был построен первый 16-этажный комплекс, оснащенный лифтами. Современное жилье, возводимое в городе, имеет высоту от 30 этажей и рассчитано в среднем на проживание более 5,5 тысячи человек в 2 тысячах квартир.

Массовое строительство высоток спровоцировало появление ряда специфических проблем.

Например, возведение небоскребов с видом на море привело к тому, что высотные кварталы стеной отгородили Гонконг от воды и стали мешать естественному движению воздушных потоков. Как результат во внутренних дворах жилых комплексов пространство перегревалось, а санитарно-эпидемиологическая обстановка стремительно ухудшалась, способствуя распространению болезней, передающихся воздушно-капельным путем.

Теперь девелоперам в Гонконге приходится уделять намного больше внимания естественной вентиляции между корпусами жилых комплексов и применять новейшие энергоэффективные технологии.

Кстати, помимо государства, социальное жилье в Гонконге строит частная некоммерческая структура – Жилищное общество Гонконга, созданное в 1961 году.

Требования к людям, которые могут рассчитывать на помощь в получении жилья в городе очень жесткие – они включают такие параметры, как уровень дохода, размер семьи и возраст подающего документы человека.

Но даже успешное оформление заявки на государственное жилье не гарантирует быстрого получения жилплощади. Многие очередники ждут своей квартиры по 10 и более лет.

Многим ожидающим своей очереди, а так же тем, кто по тем или иным причинам не смог оформить документы на получение льготного жилья, приходится прибегать в аренде крошечных спальных мест, предоставляемых частными арендодателями зачастую нелегально.

Обычно такие спальные места располагаются в старых жилых комплексах или даже на производственных предприятиях в промзонах города. Собственники этих площадей, стремясь извлечь из них максимальную выгоду, делят помещения фанерными перекрытиями на отсеки по 2 квадратных метра и сдают в аренду, которая по своей стоимости иногда превышает цену элитного жилья.

Условия в таких отсеках далеки от комфортных. В большинстве случаев на 10-12 обитателей приходится один санузел и одно окно. Вентиляция практически отсутствует, и температура внутри может превышать температуру снаружи на 10 градусов.

Средняя температура летом в Гонконге равняется 29 градусам, так что находиться в подобных спальных местах весьма тяжелыми. Помимо этого, многие арендаторы запрещают жильцам пользоваться газом, так как открытый огонь может легко перерасти в совершенно неконтролируемый пожар, учитывая полное несоблюдение противопожарных норм.

Тем не менее, даже такое жилье пользуется большим спросом, поскольку другие варианты у многих жителей Гонконга отсутствуют. Городские власти часто закрывают глаза на эту проблему, поскольку быстрого её решения просто не существует.

Жители подобных спальных мест при ликвидации одной трущобы переезжают в другую и так до бесконечности. Решение этой проблемы состоит в увеличении темпов строительства социального жилья. Однако, учитывая растущее население Гонконга как за счет рождаемости, так и за счет мигрантов получается замкнутый круг.

Средний класс в городе также имеет проблемы с приобретением жилья. Гонконгцы, имеющие доход больший, чем установленный для получения субсидированного жилья, не могут позволить себе приобрести квартиры, предлагаемые частными девелоперами из-за их высокой цены. Согласно статистике, жилье в городе стоит в 17 раз больше среднего годового дохода горожан.

Согласно данным статистики за 2015 и 2016 годы, после продолжительного роста цен на недвижимость Гонконга прогнозируется их закономерное падение. Однако это вряд ли увеличит доступность жилья.

По программе развития города до 2025 года власти планируют построить 70 тысяч квартир, предназначенных для приобретения по субсидиям, что вряд ли позволит полностью разрешить сложившуюся ситуацию.