EUR69.720.10%
USD59.360.19%

Медведев считает реальной ипотеку под 14%, а возвращение к докризисной ставке за 2-3 года

Президент России Дмитрий Медведев считает, что банки уже сейчас могли бы выдавать ипотеку под 14%, а возвращение к докризисному уровню ставки возможно через два-три года.

УЛАН-УДЭ, 24 август - РИА Новости. Президент России Дмитрий Медведев считает, что банки уже сейчас могли бы выдавать ипотеку под 14%, а возвращение к докризисному уровню ставки возможно через два-три года. Средняя ставка по ипотечным кредитам составляет сейчас в РФ 20,3% в рублях.

"Здесь чудес не произойдет, но, я думаю, в ближайшие два-три года, не раньше, мы вернемся к ситуации по ипотеке, которая была, однако она нас тоже не устраивает. Должны ставку сделать ниже", - сказал президент на встрече с работниками Улан-Удэнского авиационного завода.

"При (нынешней) ставке рефинансирования 11% они (банки) могли бы давать 14%, что плохо, но хоть как-то взять можно, но они закладывают еще свои риски", - посетовал Медведев.

Он назвал "нормальной ставкой", когда люди с удовольствием берут кредит, ипотеку под 6-7%. "Но нельзя делать того, что делали американцы: они выдавали под один процент и у них грохнулась вся ипотечная система", - отметил Медведев. В то же время, полагает он, "нельзя сохранять ситуацию, когда 20 или 30%, это абсолютно нереально".

Медведев считает, что предпосылки для снижения ставок по ипотечным кредитам сейчас есть. "Ставка рефинансирования Центробанка падает, и это неплохо, это позитивный результат. Но банки, к сожалению, пока ипотечные кредиты дают с очень большим рисковым запасом", - сказал президент.

По его данным, сейчас порядка 20% людей, решающих жилищные проблемы, обращаются к ипотеке. "Нужно, чтобы, как минимум, половина людей могли взять кредит и расплачиваться по нему. Будем к этому стремиться", - сказал президент.

"Государство будет заниматься тем, чтобы общую экономическую ситуацию регулировать и, скажем так, успокаивать банки, чтобы они делали соответствующие резервы и не боялись давать ипотечные кредиты", - заключил он. 

Мнение рынка

Снижение ставок по ипотеке возможно, если у банков появятся работающие инструменты рефинансирования этих займов (как правило, это делается через облигации с обеспечением в виде жилищных кредитов), либо при наличии долгосрочного фондирования, прокомментировал РИА Новости начальник отдела разработки кредитных продуктов департамента ипотечного кредитования банка "ВТБ 24", одного из крупнейших жилищных кредиторов РФ, Михаил Сероштан.

Также, по его словам, немаловажное значение имеет инфляция в России. "Снижение уровня инфляции может способствовать снижению ставки рефинансирования Банка России и, как следствие, оказывать позитивное влияние на размер процентных ставок по кредитам", - считает он.

При этом, по мнению зампреда правления Городского ипотечного банка Игоря Жигунова, говорить о резком снижении ставок в обозримом будущем не стоит. "Все будет зависеть от ситуации на рынке, стоимости и условий фондирования для банков, уровня рисков", - сказал он РИА Новости.

По мнению представителя "ВТБ 24", помочь ипотечному рынку может программа государственного субсидирования ставок по жилищным займам, аналогичная программе по автокредитованию.

Кроме того, значительную поддержку рынку могут оказать меры по развитию системы рефинансирования ипотечных кредитов внутри России. Это можно сделать, дав возможность Фонду национального благосостояния, Пенсионному фонду РФ, Фонду ЖКХ вкладывать деньги в облигации, обеспеченные ипотечными активами, добавляет он.

Однако именно система продажи облигаций с ипотечным покрытием привела к глобальному финансово-экономическому кризису, отмечает большинство аналитиков.

Депутат Госдумы, глава Ассоциации региональных банков России Анатолий Аксаков считает, что снизить ставки по ипотеке до 6-7% годовых в среднесрочной перспективе возможно.

"Если через два-три года удастся снизить уровень инфляции, появится платежеспособный спрос на жилье. Вполне возможно ставки по ипотеке опустить до 6% годовых, но в тот период на первый план у банков выйдет проблема долгосрочных ресурсов. Если государство даст их в виде кредитов для того, чтобы эти деньги направить на ипотечное кредитование, то ставки по ипотеке в 6-7% годовых вполне возможны", - сказал он в эфире радио Бизнес FM.

По мнению Жигунова, чтобы ставки сократились до 6-7% годовых (если говорить о рыночных предпосылках, а не дотационном механизме) необходимо, в частности, снижение уровня кредитных рисков и стоимости долгосрочного фондирования.

Медведев считает реальной ипотеку под 14%, а возвращение к докризисной ставке за 2-3 года
Интерактив