EUR69.430.42%
USD59.140.37%

Кошелек не в шоке: как сократить стоимость ремонта в новостройке до минимума

Когда покупатель получает заветные ключи от своей новостройки, он обнаруживает, что снова все только начинается: четыре голые стены, пол и потолок назвать жильем язык не повернется. Так его жизнь переходит в новое качественное состояние под названием "ремонт". Эксперты рассказали сайту "РИА Недвижимость", в какую минимальную сумму может обойтись базовый ремонт квартиры в новостройке.

Когда покупатель получает заветные ключи от своей новостройки, он обнаруживает, что снова все только начинается: четыре голые стены, пол и потолок назвать жильем язык не повернется. Так его жизнь переходит в новое качественное состояние под названием "ремонт". Эксперты рассказали сайту "РИА Недвижимость", в какую минимальную сумму может обойтись базовый ремонт квартиры в новостройке.

Затраты на ремонт такого помещения будут складываться из трех больших составляющих: работа, материалы и оборудование, причем последние две часто объединяют в единую статью расхода.

Обращаясь к экспертам, сайт "РИА Недвижимость" попросил подсчитать минимальную смету на ремонт, взяв в качестве примера однокомнатную квартиру площадью 30 квадратных метров.

Трудозатраты

Для начала нужно учесть, что приведение новостройки в жилое состояние — это не косметический ремонт, который можно делать всей семьей по выходным, поэтому с высокой долей вероятности вам придется нанимать специалистов.

Так, генеральный директор интернет-сервиса заказа ремонта rewedo.ru Андрей Лямин-Бородин оценил работы по черновому ремонту "однушки" в 30 "квадратов" в 193 тысячи рублей, из которых наиболее затратными станут ремонт жилой комнаты и кухни (58 и 51 тысяча рублей соответственно), — речь идет только о стоимости работ без учета материалов и техники.

Решающим фактором в формировании цены становится площадь, потому что изрядная доля работ приходится на выравнивание и отделку всех поверхностей (стены, пол, потолок).

Капитальный ремонт здания городской детской клинической больницы в Новосибирске

Если поверхностям требуется основательное выравнивание, это может сказаться на стоимости не только материалов (которых потребуется больше), но и работ. Если же вам повезло и ситуация обратная, то можно попытаться сэкономить.

Ремонт туалета и ванной также становятся весьма затратными, хотя их площадь невелика, зато в этих помещениях стены часто облицовываются плиткой, эта часть работ будет самой затратной. Так, по расчётам Лямина-Бородина, из 45,3 тысячи рублей, в которые обойдутся работы по ремонту ванной и туалета (без учета стоимости материалов), четверть (чуть более 11 тысяч) придется именно на облицовку стен плиткой. Плюс в этих помещениях необходимо устанавливать сантехнику, разводить трубы и монтировать вентиляцию, а эти действия потребуют дополнительных затрат, которых не будет при ремонте комнаты.

В итоге примерная стоимость работ (еще раз подчеркнем — без учета стоимости материалов) — составит 193 тысячи рублей, из которых 45 тысяч пойдет на ванную и туалет, 52 тысячи — на кухню, 38 тысяч — на коридор и 58 тысяч — на жилую комнату.

Эта стоимость не является абсолютом, она может варьироваться в зависимости от региона, квалификации исполнителей, их готовности к уступкам и собственно объема работ, который заказчик сочтет необходимым. Также она будет зависеть от качества и технологии строительства самого дома.

Стройматериалы

Если задать вопрос о минимальном бюджете ремонта, то и эксперты, и люди, уже пережившие его, скорее всего, назовут две цифры — минимальную и оптимальную. Обычно после этого следует совет не экономить на (тут можно вставить название любого материала), потому что если использовать самые дешевые варианты, то ремонт вскоре придется переделывать.

Заселение нового жилого дома

Это вполне справедливо и разумно, если речь идет о плановом ремонте, но в некоторых случаях, если вы осознаете последствия своего выбора, можно предпочесть доступный вариант. К таким случаям относится, например, ремонт после потопа или пожара, когда нужно быстро привести квартиру в порядок. Новостройку в данном случае также можно приравнять к пожару, если у вас есть цель въехать как можно скорее и с минимальными затратами, а качественный ремонт отложить на несколько лет.

Подсчеты экспертов относительно минимальной стоимости материалов для ремонта "однушки" в 30 квадратных метров немного разошлись в оценке, но порядок расходов примерно одинаков. Так, Лямин-Бородин подсчитал, что полная стоимость материалов для ремонта составит 86,5 тысячи рублей. А заместитель директора по продажам гипермаркета ОБИ Белая Дача Виталий Истратий оценил минимальный бюджет в чуть менее 95 тысяч рублей, правда включил в него не только материалы, но и сантехнику, а также элементы чистовой отделки — например, обои. 

Как и в случае с работами, изрядную долю расходов на стройматериалы при базовом ремонте составят различные смеси и составы, необходимые для выравнивания поверхности. Это будут пескобетон, шпатлевка, грунтовка, штукатурка и наливной пол — Лямин-Бородин подсчитал, что полная стоимость этих материалов при ремонте всех помещений составит 61,562 тысячи рублей — этот вариант можно отнести к оптимальному. Если говорить о действительно минимальном бюджете на эти товары, то, по данным Истратия, он может составить чуть меньше 13 тысяч рублей.

Основы калькуляции бюджета на ремонт квартиры в новостройке

А вот в "Леруа Мерлен" уточнили стоимость на единицу товара. Например, если в качестве покрытия использовать паркет, то он будет стоить от 805 рублей за квадратный метр, а в целом за комнату — порядка 30 тысяч рублей. Куда более доступным будет ламинат — от 255 рублей за "квадрат", если выбирать с точки зрения минимальной цены, и в районе 550 рублей за "квадрат" — при оптимальном соотношении цены и качества. Самым же доступным покрытием будет ковролин, минимальная стоимость квадратного метра которого составит 62 рубля, а оптимальный вариант — около 400 рублей.

Оборудование

В современную квартиру заводится несколько видов инженерных коммуникаций: электричество, водопровод, канализация, вентиляция и газ. Однако покупатели новостройки без отделки получают "полуфабрикат" жилья, в котором требуется докупать и устанавливать инженерное оборудование.

Так потребуется развести по квартире электричество — то есть протянуть кабель до розеток и выключателей, а также установить щиток. В "Леруа Мерлен" уточнили, что электрический кабель обычно покупают не погонными метрами, а упаковками по 100 метров. Кабель для освещения обойдется в 2180 рублей за упаковку, а для розеток — в 5200. Стоимость розеток — от 15 до 904 рублей за штуку, оптимальное соотношение цены и качества — в районе 350 рублей, уточняют эксперты. Стоимость выключателей стартует от 13 рублей.

Санузел тоже потребует отдельных затрат. "Здесь понадобятся дополнительная гидроизоляция пола, плитка для отделки и полный набор сантехники — от труб до унитаза", — поясняет Истратий. По его подсчетам общая стоимость расходных материалов для ванной (плитка, клей и так далее) площадью 4 "квадрата" составит 12 тысяч рублей, а общая стоимость сантехники для ванной и кухни — 21 тысяча рублей.

В "Леруа Мерлен" уточняют, что минимальная стоимость унитаза — 737 рублей, но оптимальная по соотношению цены и качества — уже 4870 рублей. Ванна обойдется минимум в 3667 рублей (оптимальный вариант будет стоить в районе 9 тысяч).

Прочие элементы ванной комнаты потребуют меньше затрат. Так, отмечают в "Леруа Мерлен", минимальная стоимость душа — 268 рублей (оптимальная — 2,2 тысячи), раковины — 415 (оптимально —1,2 тысячи), смесителя — 124 рубля (оптимально — 2,2 тысячи), полотенцесушителя — 871 рубль (оптимально — 6,2 тысячи).

Кроме того, нужно не забывать про межкомнатные двери, добавляют в "Леруа". Их стоимость стартует от 568 рублей, если говорить только о дверном полотне, без комплектующих и установки. Оптимальная же стоимость дверного полотна, коробки, наличников и петель составит около 5,3 тысячи рублей.

Рублевые купюры разного достоинства

Поскольку переезд в новостройку редко бывает событием внезапным, готовиться к ремонту в ней можно заранее. Большую часть расходных материалов можно закупить оптом или воспользовавшись специальными акциями в строительных магазинах — экономия по отдельным позициям может составить до 60%. Кроме того, многие советуют отложить ремонт до зимы, когда у бригад меньше загрузка и они снижают цены. Если у вас есть такая возможность, то получится сэкономить и на стоимости работ, причем без потери качества.

Кошелек не в шоке: как сократить стоимость ремонта в новостройке до минимума
Мужчина и женщина осматривают свою квартиру в новом жилом доме на улице Левобережной в Москве.
Новоселье
© РИА Новости, Алексей Филиппов
Мужчина и женщина осматривают свою квартиру в новом жилом доме на улице Левобережной в Москве.
Интерактив