EUR61.451.32%
USD57.630.84%

Фаршированная десятка: жилые комплексы Москвы с лучшей инфраструктурой

Инфраструктура жилого комплекса создает базис стиля жизни, который будут вести в дальнейшем его обитатели, а в некоторых случаях и весь прилегающий район. Сайт "РИА Недвижимость" при помощи экспертов составил рейтинг готовых московских ЖК с точки зрения их инфраструктуры.

ЖК "Алые Паруса"
© Донстрой

Инфраструктура жилого комплекса создает базис стиля жизни, который будут вести в дальнейшем его обитатели, а в некоторых случаях и весь прилегающий район. Сайт "РИА Недвижимость" при помощи экспертов составил рейтинг готовых московских ЖК с точки зрения их инфраструктуры.

Конечно, любой новый жилой комплекс в Москве окружает сложившаяся застройка со своими инфраструктурными объектами — детскими садами, школами, поликлиниками, магазинами и прочим. Но именно собственная инфраструктура жилого комплекса, созданная специально для его жителей, является значимым показателем продуманности концепции проекта. Поэтому при составлении рейтинга в первую очередь учитывалась именно внутренняя инфраструктура жилых комплексов.

В рейтинг ожидаемо попали жилые комплексы из достаточно высоких ценовых категорий — от бизнес-класса и выше. Это, в свою очередь, сказалось на составе инфраструктурных объектов, в который входят много спортивных составляющих, но может отсутствовать востребованная в массовом сегменте "социалка".

Чем отличаются новостройки разных классов: эконом, комфорт, бизнес, элит
Чем отличаются новостройки разных классов

"Прежде всего, объем застройки премиальных жилых комплексов небольшой, следовательно, сильно не влияет на общую численность района. Именно поэтому градостроительные нормы позволяют не возводить обязательную социальную инфраструктуру в таких проектах", — комментирует тенденцию генеральный директор "Миэль-Новостройки" Наталья Шаталина. По ее словам, дорогое жилье часто строится в локациях со сложившейся инфраструктурой — например, в Центральном округе Москвы, где просто нет необходимости в новых объектах.

В рамках таких проектов застройщики размещают те сервисы, которые будут востребованы жителями: рестораны, салоны красоты, фитнес-центры, залы для йоги, отделения банков, отмечает эксперт.

"Вся внутренняя инфраструктура элитного дома предназначена только для  его жителей. Это могут быть бытовые службы, рестораны, фитнес-клубы, детские клубы", — добавляет генеральный директор агентства эксклюзивной недвижимости "Усадьба" Надежда Хазова.

"Золотоносцы"

При детальном рассмотрении оказалось, что небольшие объекты точечной застройки не выдерживают конкуренции с более крупными комплексами, которые в силу своего масштаба могут позволить себе иметь на территории самый широкий набор опций.

Эксперты, опрошенные РИА Недвижимость, чаще всего в числе построенных ЖК с лучшей инфраструктурой называли "Алые Паруса" и "Английский квартал". Первый расположен на северо-западе, в районе Щукино, на берегу Москвы-реки, второй — в Замоскворечье.

Каждый из лидеров имеет в колоде инфраструктурных преимуществ свои "тузы". Так, например, инфраструктурный стрит-флеш "Алых Парусов" — его спортивная составляющая. "Спортивный центр площадью более 5,5 тысячи квадратных метров, огромная аквазона: 25-метровый бассейн, аквапарк, бассейн с искусственной волной, детский бассейн, SPA с банями и саунами. Есть также тренажерный зал, теннисный корт и профессиональное футбольное поле", — перечисляет инфраструктурные опции ЖК директор департамента жилой недвижимости Colliers International Екатерина Фонарева. Она также добавляет, что на территории комплекса имеются детский сад и клуб, рестораны и другая традиционная инфраструктура. А руководитель аналитического и консалтингового центра Est-a-Tet Юлия Сапор напоминает о наличии у "Алых Парусов" собственной пристани и набережной.  

Двухуровневая пешеходная набережная в ЖК "Алые Паруса"
© Донстрой
Двухуровневая пешеходная набережная в ЖК "Алые Паруса"
Собственный яхт-клуб с причалом , рассчитанным на 50 яхт и катеров в ЖК "Алые Паруса"
© Донстрой
Собственный яхт-клуб с причалом , рассчитанным на 50 яхт и катеров в ЖК "Алые Паруса"
Фитнес-клуб с бассейном, аквапарком и зоной SPA в ЖК "Алые Паруса"
© Донстрой
Фитнес-клуб с бассейном, аквапарком и зоной SPA в ЖК "Алые Паруса"
Профессиональное футбольное поле и маяк яхт-клуба в ЖК "Алые Паруса"
© Донстрой
Профессиональное футбольное поле и маяк яхт-клуба в ЖК "Алые Паруса"
Ресторан с летней верандой на ротонде набережной в ЖК "Алые Паруса"
© Донстрой
Ресторан с летней верандой на ротонде набережной в ЖК "Алые Паруса"
1/5

Инфраструктура района дополнительно усиливает лидирующую позицию комплекса в рейтинге — рядом есть и крупный торгово-развлекательный центр "Щука", и огромная зона отдыха "Серебряный бор". Известно также, что "Алые Паруса" часто выбирают для проживания иностранцы, так как неподалеку, в Покровском-Стрешнево, расположена престижная англо-американская школа, где учатся дети дипломатических работников.

ЖК "Английский квартал" также, помимо собственной инфраструктуры, имеет хорошо развитую городскую. В пешей доступности от проекта находится около 20 посольств, Лицей НИУ ВШЭ, РЭУ им. Г. В. Плеханова, Морозовская детская городская клиническая больница", — говорит управляющий партнер "Метриум Групп" Мария Литинецкая. В "Азбуке жилья" также отмечают наличие в квартале спортивных комплексов, детской инфраструктуры и английского паба.

Серебро и бронза

Серебро эксперты отдали МФК "Маршал". "Этот комплекс бизнес-класса, построенный по индивидуальному архитектурному проекту, воплощает концепцию "город в городе", — отмечает директор департамента новостроек "Инком-Недвижимость" Юлиан Гутман. Он добавляет, что на территории комплекса расположены собственный детский сад, деловой и торговый центры, итальянский ресторан, кафе, современный фитнес-клуб с бассейном, салон красоты и другие социально-бытовые объекты.  

Новостройки

А вот бронза ушла к пяти жилым комплексам, расположенным в престижных Центральном и Западном округах столицы. Так, Хазова называет "Баркли парк", имеющий, помимо собственной инфраструктуры, выход в Екатерининский парк. "Это своего рода база для подготовки спортсменов для олимпийской и параолимпийской сборной России, также здесь проводится научная работа и осуществляется медицинское сопровождение и реабилитация спортсменов после травм", — добавляет Фонарева.

В свою очередь Knightsbridge Private park в Хамовниках может похвастаться собственным теннисным кортом, wellness-центром и детским садом, отмечает Литинецкая.  В расположенном неподалеку Barrin House акцент также сделан на спортивную и детскую инфраструктуру: здесь открыт фитнес-центр с бассейном и детский развивающий центр, а в просторном внутреннем дворе устроена зеленая прогулочная зона с детским игровым городском и площадкой воркаута.

Инфраструктурный набор ЖК "Мосфильмовский" в Западном округе классический, но при этом "щедрый": супермаркет, фитнес-центр, ресторан, школа и два детских сада, рассказывает Сапор.

Ну а ЖК "Донской Олимп" в Донском районе, помимо прочего, имеет на территории скульптурные группы и беседки, добавляет она.  

Апартаменты с инфраструктурой

Комплексы с апартаментами де-юре освобождены от инфраструктурного бремени. Это сугубо — воля застройщика. Именно поэтому эксперты особой строкой выделили несколько проектов с апартаментами, которые могут посоперничать с жилыми комплексами в плане инфраструктурных составляющих.

В лофт-апартаменты были переделаны Кадашевские бани
© KR Properties

В частности, аплодисменты  заслужили все проекты, расположенные в "Москве-Сити". "Из "Сити", в принципе, можно вообще не выходить, особенно если в этом же комплексе находится и работа", — рассуждает Фонарева. Эксперты отметили такие объекты инфраструктуры комплекса, как обилие парковочных мест, ТРЦ "Афимолл", клинику, честный детский клуб, несколько фитнес-центров и развитую систему сервисных служб. "Из "Сити", в принципе, можно вообще не выходить, особенно если в этом же комплексе находится и работа", — рассуждает Фонарева.

Генеральный директор агентства эксклюзивной недвижимости "Усадьба" Надежда Хазова уточняет, что в ближайших окрестностях ММДЦ "Москва-Сити" имеется также развитая городская инфраструктура с детскими садами, школами и поликлиники.

Отличился своими проектными изюминками и комплекс "Сады Пекина". "Эксплуатируемые крыши, где разбиты сады, открытые лужайки и террасы, зона пилатеса и йоги. Здесь установлены беседки, качели и шезлонги, а также спортивные тренажеры", — описывает комплекс Гутман.

Фаршированная десятка: жилые комплексы Москвы с лучшей инфраструктурой
Двухуровневая пешеходная набережная в ЖК "Алые Паруса"
Собственный яхт-клуб с причалом , рассчитанным на 50 яхт и катеров в ЖК "Алые Паруса"
Фитнес-клуб с бассейном, аквапарком и зоной SPA в ЖК "Алые Паруса"
Профессиональное футбольное поле и маяк яхт-клуба в ЖК "Алые Паруса"
Ресторан с летней верандой на ротонде набережной в ЖК "Алые Паруса"
ЖК "Алые Паруса"
Двухуровневая пешеходная набережная в ЖК "Алые Паруса"Собственный яхт-клуб с причалом , рассчитанным на 50 яхт и катеров в ЖК "Алые Паруса" Фитнес-клуб с бассейном, аквапарком и зоной SPA в ЖК "Алые Паруса" Профессиональное футбольное поле и маяк яхт-клуба в ЖК "Алые Паруса" Ресторан с летней верандой на ротонде набережной в ЖК "Алые Паруса" ЖК "Алые Паруса"
Двухуровневая пешеходная набережная в ЖК "Алые Паруса"
© Донстрой
Двухуровневая пешеходная набережная в ЖК "Алые Паруса"
Собственный яхт-клуб с причалом , рассчитанным на 50 яхт и катеров в ЖК "Алые Паруса"
© Донстрой
Собственный яхт-клуб с причалом , рассчитанным на 50 яхт и катеров в ЖК "Алые Паруса"
Фитнес-клуб с бассейном, аквапарком и зоной SPA в ЖК "Алые Паруса"
© Донстрой
Фитнес-клуб с бассейном, аквапарком и зоной SPA в ЖК "Алые Паруса"
Профессиональное футбольное поле и маяк яхт-клуба в ЖК "Алые Паруса"
© Донстрой
Профессиональное футбольное поле и маяк яхт-клуба в ЖК "Алые Паруса"
Ресторан с летней верандой на ротонде набережной в ЖК "Алые Паруса"
© Донстрой
Ресторан с летней верандой на ротонде набережной в ЖК "Алые Паруса"
ЖК "Алые Паруса"
© Донстрой
ЖК "Алые Паруса"
Интерактив