EUR61.451.32%
USD57.630.84%

Привычка копить: 5 историй капремонтов, проведенных на деньги собственников

Проведение капитального ремонта в многоквартирном доме - общее бремя всех собственников, и многие уже сейчас решают взять инициативу в свои руки и наконец-то привести свой дом в порядок. Сайт "РИА Недвижимость" совместно с Ассоциацией региональных операторов капитального ремонта (АРОКР) собрал истории, из которых видно, как работает механизм спецсчетов в разных российских регионах.

Проведение капитального ремонта в многоквартирном доме — общее бремя всех собственников, и многие уже сейчас решают взять инициативу в свои руки и наконец-то привести свой дом в порядок. Сайт "РИА Недвижимость" совместно с Ассоциацией региональных операторов капитального ремонта (АРОКР) собрал истории, из которых видно, как работает механизм спецсчетов в разных российских регионах.

Саратовская инициатива

В Саратовской области запланирован ремонт 12,4 тысячи многоквартирных домов. К слову, порядка 24,5% из домов формируют фонды капремонта на специальных счетах, оформленных на регоператора. Владельцем 1,5 тысячи специальных счетов является фонд капитального ремонта.

С начала действия программы капремонта в области проведен ремонт в 25-ти домах, формирующих взносы на специальном счете регионального оператора.

Первой из таких домов стала кирпичная пятиэтажка 1958 года постройки, собственники которой собирают взносы на капремонт с 1 октября 2014 года.   

В связи с аварийным состоянием коммуникаций, которые не ремонтировались со времен постройки дома, в апреле 2015 года собственники на общем собрании договорились провести ремонт системы горячего водоснабжения.

Капитальный ремонт домов

На основании открытого конкурса была выбрана подрядная организация, составлены сметы, заключен договор подряда с рассрочкой на один год, так как средств, накопленных на счете, хватало только на оплату 30% стоимости работ.

Под контролем УК "Приволжская ЖЭК" подрядчики произвели капитальный ремонт внутридомовой инженерной системы горячего водоснабжения на сумму 186,19 тысячи рублей за авансовый расчет. В июле 2015 года дом был принят комиссией.

На сегодняшний день все выполненные работы оплачены подрядчику. С момента проведения ремонта не происходило ни одной аварийной ситуации.

"Управляющие компании, заинтересованные в дальнейшей работе с собственниками, часто берут на себя все организационные моменты, оформление проектно-сметной документации, договоров", — комментируют в Ассоциации региональных операторов капитального ремонта.

Кировские сборы

Собственники 12-ти этажного дома в Кирове, построенного в 1983 году, формируют фонд капитального ремонта на спецсчете, оформленном на регионального оператора.

Решение о способе формирования фонда было принято на общем собрании собственников в сентябре 2014 года, то есть с самого начала действия региональной программы капитального ремонта. Понимая необходимость скорого проведения ремонтных работ, собственники установили повышенный размер взносов — 20 рублей, при минимальном размере по Кировской области — 7,1 рублей.

Собранные средства были потрачены на ремонт грузопассажирского лифта, в том числе строительный контроль. Собственники самостоятельно выбрали подрядную организацию, заключили с ней договор, а фонд капитального ремонта оказал консультативную помощь.

Изначально собственники столкнулись с вопросом по доставке квитанций об оплате, и назначили ответственного среди жильцов.

Капитальный ремонт домов в Новосибирске

"При выборе способа формирования фонда капитального ремонта — на специальном счете, были ситуации, когда собственники не выбирали организацию, которая бы выставляла им платежные документы. Из-за этого многие жильцы просто не получали квитанции. После изменения законодательства собственники, определяя способ формирования фонда, выбирают сразу и организацию, которая будет выставлять платежки", — обращают вниание в АРОКР.

Новосибирская копилка

В Новосибирске жители пятиэтажки на ул. Большевистской открыли спецсчет на регоператора в марте 2014 года. Собирать средства начали с августа 2014 года. Размер взноса в 2014 и 2015 годах был минимальным для Новосибирской области — 5,60 рублей и 6,10 рулей соответственно.

Собственники дома на общем собрании приняли решение перенести проведение капитального ремонта крыши с 2025 года на 2016 год в связи с плохим техническим состоянием. На тот момент на спецсчете было аккумулировано 30% от необходимой на ремонт суммы, поэтому владельцы приняли решение разделить ремонт на два этапа, отремонтировав половину крыши в 2016, а закончить — в 2018 году. Но собственники долго не могли договориться, с какой половины начинать.

Капитальный ремонт домов в Новосибирске
Капитальный ремонт домов в Новосибирске

Тогда на очередном общем собрании они приняли решение на 2016 год увеличить размер взноса и отремонтировать крышу целиком. Уже в марте 2016 года собственники заключили договор с подрядной организацией на выполнение капитального ремонта крыши в полном объеме с 14 марта по 29 апреля. Расчет с подрядчиком собственники проводят согласно графику платежей, который является неотъемлемой частью договора, до 31 декабря 2016 года.

Ярославские спецсчета

На сегодня в Ярославкой области открыто более 1,7 тысячи спецсчетов регионального оператора и около 500 спецсчетов ТСЖ. Процесс перехода на спецсчета активно продолжается — за 6 месяцев 2016 года изменили способ накопления более 80 домов.

Первые дома с подобной формой накопления стали ремонтироваться с начала 2015 года, уже в более чем 200 домах прошел капремонт. Устраняются первоочередные проблемы в домах и менее затратные по стоимости, чем, например, капремонт крыши. Чаще всего граждане принимают решение в пользу замены инженерных коммуникаций — систем ХВС, ГВС, водоотведения, а также теплоснабжения и электроснабжения.

В доме по улице Большие Полянки в Ярославле, построенном почти 60 лет назад, спецсчет открыт еще в 2014 году. Трубы в подвале текли на протяжении многих лет, текущего ремонта было недостаточно. Управляющая компания посоветовала жильцам провести капремонт, вместе с жильцами и регоператором определили подрядчика. В итоге выполнен ремонт лежаков, и подвал стал совершенно сухим.

Капитальный ремонт домов в Новосибирске
Капитальный ремонт домов в Новосибирске

С исполнителем работ еще полностью не рассчитались — подрядчик предоставил рассрочку на год. Но жители уже планируют следующий этап — замену стояков в квартирах.

Похожим путем пошли жители дома по улице 8 Марта. В их доме поменяли лежаки горячего водоснабжения, готовится документация на замену стояков. Параллельно идет накопление средств на специальном счете — пока только хватило на оплату выполненных работ по замене лежаков.

Выполнен также капремонт системы горячего водоснабжения и в доме по улице Закгейма. От проведения общего собрания до подписания акта выполненных работ прошло всего два месяца.

"В протоколе общего собрания, когда собственники принимают решение о проведении капитального ремонта, указывается способ оплаты за этот ремонт. Если на собрании принято решение проводить ремонт в рассрочку, это условия максимально подробно должно быть отражено в договоре с подрядчиком. Нужно понимать, что собственники — заказчики работ, они принимают решения и участвуют в разрешении спорных вопросов", — поясняют эксперты ассоциации.

Подмосковные счета

В настоящее время в Подмосковье открыто 749 специальных счетов. С 2014 года по настоящее время по 18 спецсчетам проведен капитальный ремонт, по 10 из них работы завершены, по 8 — подрядчикам перечислены авансовые платежи в размере 30%.

Так, в многоквартирной панельно-блочной 17-этажке в Красногорске специальный счет открыт в июле 2014 года. Для капитального ремонта крыши первоначально был заключен договор с подрядной организацией на сумму 570 тысяч рублей.

Часть работ была проведена, после чего председатель совета порекомендовал другого подрядчика, который по новой технологии и дешевле смог завершить ремонт. Региональный оператор оказал содействие в оформлении документов — договора и выработки схемы расчетов.

Привычка копить: 5 историй капремонтов, проведенных на деньги собственников
Рабочие перекрывают крышу многоэтажного дома на улице Республиканская в Новосибирске.
Рабочий-сантехник осуществляет сварочные работы во время замены водопроводных труб в подвале ремонтируемого жилого дома.
Строитель-высотник заделывает швы на блочном жилом доме в Омске.
Капитальный ремонт домов в НовосибирскеКапитальный ремонт домов в НовосибирскеПовседневная жизнь
Капитальный ремонт домов в Новосибирске
© РИА Новости, Александр Кряжев
Рабочие перекрывают крышу многоэтажного дома на улице Республиканская в Новосибирске.
Капитальный ремонт домов в Новосибирске
© РИА Новости, Александр Кряжев
Рабочий-сантехник осуществляет сварочные работы во время замены водопроводных труб в подвале ремонтируемого жилого дома.
Повседневная жизнь
© РИА Новости, Алексей Мальгавко
Строитель-высотник заделывает швы на блочном жилом доме в Омске.
Интерактив

Очень хорошо, давно пора!0%

Отрицательно. Не хочу покидать свой дом.0%

Сперва надо понять условия, на которых будут переселять жителей таких домов.0%

Опять одна Москва, когда уже в регионах с ветхим жильем разберутся?0%

Все-таки лучше бы дома отремонтировали, сносить жалко.0%

Проголосовали: 0