EUR61.451.32%
USD57.630.84%

Рынок жилья Подмосковья продолжает "уступать" Москве часть спроса

Рынок жилья Московской области в первом полугодии оказался во власти жестокой конкуренции как внешней, так и внутренней. Так, опрошенные РИА Недвижимость эксперты, отметили ужесточение "противостояния" между первичным и вторичным сегментами Подмосковья, а также перетекание части платежеспособного спроса в "старую Москву".

МОСКВА, 11 июля — РИА Недвижимость. Рынок жилья Московской области в первом полугодии оказался во власти жестокой конкуренции как внешней, так и внутренней. Так, опрошенные РИА Недвижимость эксперты, отметили ужесточение "противостояния" между первичным и вторичным сегментами Подмосковья, а также перетекание части платежеспособного спроса в "старую Москву".

Как менялись цены

В конце второго квартала 2017 года средневзвешенная цена квадратного метра в новостройках ближнего Подмосковья (до 30 километров от МКАД) составила 85 тысяч рублей за квадратный метр, что идентично показателю первого квартала 2017 года. За год же цена выросла на 3,6%, указывают в компании "Миэль Новостройки".

При этом в эконом-классе средняя цена "квадрата" составила 74,1 тысячи рублей (-0,6% к первому кварталу), в комфорт-классе — 79,9 тысячи рублей (-0,7% к первому кварталу). А вот в бизнес-классе отмечается постоянная положительная динамика: по сравнению с первым кварталом 2017 года средняя цена прибавила 0,4% и сейчас составляет 150 тысяч рублей за квадратный метр, отмечает генеральный директор "Миэль-Новостройки" Наталья Шаталина.

Рост цены в бизнес-классе обусловлен тем, что за полгода вышел только один новый проект, а строительная готовность текущих проектов выросла. А вот в эконом-классе предложение активно пополнялось новыми корпусами в уже текущих проектах, отсюда и снижение цены, объясняет эксперт.

Цены на квартиры в июне на первичном рынке Подмосковья

 

Квартиры масс-маркет (эконом, комфорт) млн. рублей

Город

1-комнатные

2-комнатные

3-комнатные

 

мин

макс

мин

макс

мин

макс

Мытищи

2,3

5,7

3,3

7,2

4,0

8,5

Королев

2,8

3,1

3,7

4,4

5,3

5,4

Пушкино

1,9

4,4

2,4

5,4

3,7

9,2

Щелково

1,6

2,6

2,3

4,3

2,8

5,7

Балашиха

2,4

13,1

2,8

6,3

4,6

12,3

Реутов

3,9

6,1

4,9

8,6

7,1

9,9

Люберцы

2,8

5,1

2,8

8,0

4,3

11,4

Жуковский

2,6

3,0

2,8

4,3

4,8

4,9

Раменское

2,4

3,0

2,3

4,9

3,2

5,6

Видное

2,0

6,4

2,8

8,6

4,2

9,7

Домодедово

1,8

3,9

2,8

5,2

3,3

6,5

Подольск

2,0

3,7

2,8

5,5

3,2

7,1

Апрелевка

2,9

3,6

3,7

5,0

4,8

6,0

Одинцово

2,8

5,8

3,5

8,8

5,0

9,1

Красногорск

2,6

7,9

3,2

11,5

3,8

11,7

Долгопрудный

2,5

3,1

4

4,5

5,6

8,9

Химки

2,5

9,8

3,6

19,3

3,9

9,7

Лобня

2,3

3,8

3,2

5,3

4

5,5

По данным компании "Инком-Недвижимость"

На вторичном рынке жилья Подмосковья ситуация такая же, как и на столичном — цены на недвижимость продолжают снижаться, хотя и очень медленно, отмечает руководитель аналитического центра компании "Инком-Недвижимость" Дмитрий Таганов.

По его данным, в марте, в конце первого квартала текущего года, средняя стоимость квадратного метра во вторичном сегменте жилья Подмосковья была равна 76,17 тысячи рублей. А в июне данный показатель сократился по отношению к марту на 2,7% и составляет теперь 74,12 тысячи рублей. При этом по отношению к началу года средняя стоимость квадратного метра снизилась на 4,5%.

Цены на квартиры в июне на вторичном рынке Подмосковья

 

Квартиры масс-маркет (эконом и комфорт) млн. рублей

Город

1-комнатные

2-комнатные

3-комнатные

 

мин

макс

мин

макс

мин

макс

Мытищи

1,4

7,0

2,5

12,5

3,5

21,0

Королев

2,1

6,7

2,3

15,1

3,2

17,0

Пушкино

2,1

6,0

2,4

8,1

3,1

15,8

Щелково

1,7

4,7

2,0

7,1

2,5

9,2

Балашиха

1,2

6,5

2,5

12,8

3,3

14,9

Реутов

3,2

9,5

4,0

15,0

4,5

21,8

Люберцы

2,5

8,2

2,9

11,8

3,9

18,0

Жуковский

2,3

5,9

2,9

8,4

3,9

11,5

Раменское

1,8

4,8

2,2

7,9

4,7

5,7

Видное

2,2

5,5

3,0

12,5

4,1

17,2

Домодедово

1,8

5,2

2,2

8,5

3,2

10,9

Подольск

1,6

6,0

2,3

8,3

2,8

14,5

Апрелевка

2,3

5,5

2,4

7,2

3,8

10,0

Одинцово

2,5

6,9

3,5

15

4,8

23,5

Красногорск

2,1

7,9

2,9

17,5

4,4

26,9

Долгопрудный

2,7

7,2

3,0

15,0

4,0

18,0

Химки

2,7

9,0

2,8

14,8

3,6

22,0

Лобня

2,1

5,5

2,9

12,5

3,4

13,5

По данным агентства недвижимости "Азбука жилья"

Ассортимент "с горкой"

Предложение на рынке Подмосковья по-прежнему превышает спрос. В сегменте новостроек сейчас в продаже находится 59 тысяч квартир (3,13 миллиона квадратных метров), отмечает управляющий партнер "Метриум Групп" Мария Литинецкая.

Однако о существенном избытке предложения говорить не приходится, уверена собеседница агентства. В частности, на первичный рынок Московской области приходится 63% продаж всех квартир Московского региона.

"Структура распределения по классам за полугодие не изменилась. На проекты эконом-класса приходится 18% предложения, комфорт-класса — 74%, бизнес-класса — 8%", — отмечает Литинецкая.

А вот на вторичном рынке жилья Подмосковья структура предложения состоит в основном из объектов старого жилого фонда — это примерно 2/3 от общего объема предложения, при этом доля бывших новостроек, которые переходят на "вторичку", постепенно увеличивается, сейчас она составляет примерно 1/3 от общего объема экспонируемого жилья, говорит Таганов.

По его словам, на данный момент 39% объектов, выставленных на продажу на "вторичке", расположено в "панелях", причем это могут быть как дома старых панельных серий, так и новое жилье. 38% экспонируемых жилых площадей находится в кирпичных строениях. Доля квартир в монолитных строениях равна 12%, на монолитно-кирпичные дома приходится 8%, на блочные — 2%, а на "сталинки" — 1%.

Битва за спрос

В компании "Миэль-Новостройки" отмечают продолжение перетекания части платежеспособного спроса из Подмосковья в "старую Москву".

"На фоне повышения доступности ипотечных кредитов, а также увеличения предложения в "старых" границах Москвы покупателям иногда проще пожертвовать площадью квартиры, но все же выбрать вариант в столице. К тому же темпы выхода новых объектов в Москве и Подмосковье несопоставимы. Например, за первое полугодие в "старых" границах Москвы вышло более 30 новых проектов, а в Московской области всего 7, и два было перевыпущено", — говорит Шаталина.

Вместе с тем Таганов наблюдает в Московской области снижение платежеспособности населения, жесткую конкуренцию между первичным и вторичным сегментами, а также беспрецедентное количество продаж с дисконтом.

"Кроме того, застройщики, которые не смогли точно определить целевую аудиторию своих проектов и связанную с этим адекватную ценовую политику, в настоящее время не могут реализовать колоссальный объем квадратных метров", — говорит он.

Рынок жилья Подмосковья продолжает "уступать" Москве часть спроса
Строительство новых жилых кварталов в деревне Путилково Красногорского района Подмосковья.
Новостройки в Подмосковье
© РИА Новости, Максим Блинов
Строительство новых жилых кварталов в деревне Путилково Красногорского района Подмосковья.
Интерактив