EUR69.430.42%
USD59.140.37%

Цены на подмосковные новостройки не растут уже 1,5 года – эксперты

Стоимость квартир в подмосковных новостройках не растет уже полтора года, но даже при таких условиях спрос в сравнении с мартом 2016 года снизился примерно на 20%, рассказали эксперты, опрошенные РИА Недвижимость.

Стоимость квартир в подмосковных новостройках не растет уже полтора года, но даже при таких условиях спрос в сравнении с мартом 2016 года снизился примерно на 20%, рассказали эксперты, опрошенные РИА Недвижимость.

Новостройки: дольщики идут на Москву

Потенциальные покупатели жилья в "ближнем поясе" Подмосковья продолжают делать выбор в пользу столицы, рассказали эксперты, в связи с этим спрос на новостройки падает, а с ними и цены.

Основной объем предложения сейчас сконцентрирован на Ярославском направлении (11,4%), Волоколамском (10,7%) и Ленинградском (9,6%), отмечает руководитель аналитического центра Est-a-Tet Юлия Сапор. В общей сложности на удалении до 20 километров от МКАД сосредоточено порядка 3 миллионов квадратных метров новостроек.

"В данный момент происходит затоваривание первичного рынка жилья Подмосковья — на этой территории строится много новых объектов, при этом спрос не поспевает за предложением", — полагает руководитель аналитического центра "Инком-недвижимость" Дмитрий Таганов. Он также подсчитал, что за год спрос упал на 20%.

При этом спрос на Москву переориентировали в основном те покупатели, которые уже живут на расстоянии не далее 10 километров от МКАД, уточняет управляющий партнер "Метриум групп" Мария Литинецкая, это примерно 30% от всех клиентов.

По ее данным, в 2016 году в общей структуре сделок с новостройками в московском регионе 72% все еще приходится на Подмосковье. Для сравнения, в 2014 году его доля составляла 83%. Однако Литинецкая уверена, что ниже 70% доля Подмосковья в обозримом будущем не снизится.

Тем не менее темпы продаж в среднем по проекту на 25% ниже расчетных данных, обращает внимание генеральный директор "Миэль-новостройки" Наталья Шаталина. Из-за этого застройщики вынуждены практически отказаться от повышения цены по мере увеличения строительной готовности. "Встречаются и такие примеры, когда разница в цене от "котлована" и до сдачи дома в эксплуатацию, составляет всего 10%", — подчеркивает эксперт.

Все эксперты, опрошенные РИА Недвижимость, отмечают, что цены в марте практически не изменились, но при этом застройщики всячески стараются привлечь покупателя. Так, по мнению Шаталиной, средний размер скидок в регионе сейчас составляет 9-10%, а максимальный может достигать 20%. Кроме того применяются такие инструменты продаж как длительная беспроцентная рассрочка.

Директор департамента продаж компании "ОПИН" Наталия Немчанинова добавляет, что в борьбе за спрос застройщики стараются повышать качество предложения — улучшать инфраструктуру, благоустройство проектов и работать с архитектурной составляющей. По мнению эксперта, Подмосковье все так же выигрывает у столичных проектов в цене: "По итогам марта приобрести двухкомнатную квартиру в новостройке Подмосковья класса "комфорт" можно в пределах 4,5 миллиона рублей. При аналогичном классе и уровне строительной готовности квартира в столице оценивается в среднем в 9 миллионов рублей"

Цены на квартиры в марте на первичном рынке Подмосковья

 

Квартиры масс-маркет (эконом, комфорт), млн рублей

Город

1-комнатные

2-комнатные

3-комнатные

 

мин

макс

мин

макс

мин

макс

Мытищи

2,45

4,86

3,74

6,66

5,12

8,47

Королев

2,47

3,71

3,18

5,32

5,11

6,36

Пушкино

1,88

3,89

2,66

7,55

3,90

8,75

Щелково

2,68

3,64

3,37

6,08

4,55

7,15

Балашиха г.о.

2,22

7,02

2,90

9,75

4,39

11,16

Реутов г.о.

3,67

6,26

4,86

8,59

6,92

11,33

Люберцы

2,92

5,58

3,12

7,60

5,17

9,40

Жуковский г.о.

2,97

3,53

3,54

5,11

4,81

6,20

Раменское

2,31

3,18

3,09

4,58

3,89

5,21

Видное

3,43

6,63

3,09

9,02

4,26

12,24

Домодедово г.о.

1,80

4,01

2,67

5,52

3,04

6,51

Подольск г.о.

2,59

4,89

3,28

6,06

4,30

6,58

Апрелевка

2,25

3,90

3,47

5,36

4,16

6,81

Одинцово

3,42

8,94

3,84

11,00

4,72

10,50

Красногорск

2,75

6,98

3,81

9,40

4,53

11,04

Долгопрудный г.о.

3,25

4,11

4,61

6,33

6,72

6,78

Химки г.о.

2,36

6,34

3,30

8,46

5,34

11,50

Лобня г.о.

2,00

3,52

2,96

5,34

3,99

7,91

По данным аналитического центра ОПИН

Продавцы "вторички" становятся все уступчивее

Средний бюджет покупки жилья на вторичном рынке продолжает снижаться, за год он "усох" на 1 миллион и сегодня составляет 2,5 миллиона рублей, отмечает Литинецкая. По ее прогнозу, за 2017 год стоимость "квадрата" вторичного подмосковного жилья потеряет еще 2-3%.

"В марте заметно увеличилось предложение, соответственно, выросла конкуренция, что тоже является фактором снижения цен на вторичном рынке Подмосковья", — поясняет руководитель отдела продаж офиса "На Киевской" "Миэль — сеть офисов недвижимости" Светлана Вольская. Она добавляет, что цены падают еще и из-за больших объемов новостроек, находящихся в продаже.

За год спрос снизился на 15%, отмечает Таганов. При этом объем предложения вырос на 11%, добавляет Вольская.

По мнению Литинецкой, 70% потенциальных покупателей подмосковного жилья хотели бы приобрести его в новостройках, и потому сложнее всего сейчас продать квартиру в старом жилом фонде тех городов, которые активно застраиваются — Балашихе, Химках или Красногорске.

За год выросли скидки, предоставляемые продавцами. Если в прошлом году дисконт от запрашиваемой стоимости составлял 8%, то сейчас сделки заключаются на суммы, в среднем на 10% ниже заявленной цены, добавляет Литинецкая.

Средняя цена предложения на вторичном рынке Московской области в марте 2017 г.

 

Квартиры масс-маркет (эконом, комфорт), млн рублей

Город

1-комнатные

 

2-комнатные

 

3-комнатные

эконом

комфорт

эконом

комфорт

эконом

комфорт

Мытищи

3,78

4,45

4,73

6,09

5,77

7,95

Королев

3,42

3,96

4,32

5,30

5,24

6,70

Пушкино

2,72

3,37

3,45

4,63

4,43

5,90

Щелково

2,55

3,05

3,24

4,13

4,03

5,43

Балашиха

3,41

3,68

4,08

5,14

4,89

6,38

Реутов

4,63

5,56

5,70

7,40

7,07

9,49

Люберцы

3,91

4,54

4,66

6,33

5,83

7,86

Жуковский

3,11

3,57

4,12

4,73

5,10

6,58

Раменское

2,86

3,27

3,59

4,50

4,50

5,48

Видное

3,82

3,93

4,51

5,46

5,83

7,29

Домодедово

2,95

3,26

3,91

4,35

4,52

5,73

Подольск

3,07

3,48

3,80

4,72

4,82

5,77

Апрелевка

3,34

3,50

3,78

5,18

4,67

6,35

Одинцово

4,28

4,44

5,15

6,44

6,39

8,04

Красногорск

4,53

4,61

4,96

6,71

6,53

8,83

Долгопрудный

4,33

4,80

4,73

6,09

5,73

8,07

Химки

4,02

4,65

5,18

6,29

6,20

8,22

Лобня

3,27

3,55

3,81

5,07

4,48

6,16

По данным "Миэль"

Интерактив