Стоимость квартир в подмосковных новостройках не растет уже полтора года, но даже при таких условиях спрос в сравнении с мартом 2016 года снизился примерно на 20%, рассказали эксперты, опрошенные РИА Недвижимость.
Новостройки: дольщики идут на Москву
Потенциальные покупатели жилья в "ближнем поясе" Подмосковья продолжают делать выбор в пользу столицы, рассказали эксперты, в связи с этим спрос на новостройки падает, а с ними и цены.
Основной объем предложения сейчас сконцентрирован на Ярославском направлении (11,4%), Волоколамском (10,7%) и Ленинградском (9,6%), отмечает руководитель аналитического центра Est-a-Tet Юлия Сапор. В общей сложности на удалении до 20 километров от МКАД сосредоточено порядка 3 миллионов квадратных метров новостроек.
"В данный момент происходит затоваривание первичного рынка жилья Подмосковья — на этой территории строится много новых объектов, при этом спрос не поспевает за предложением", — полагает руководитель аналитического центра "Инком-недвижимость" Дмитрий Таганов. Он также подсчитал, что за год спрос упал на 20%.
При этом спрос на Москву переориентировали в основном те покупатели, которые уже живут на расстоянии не далее 10 километров от МКАД, уточняет управляющий партнер "Метриум групп" Мария Литинецкая, это примерно 30% от всех клиентов.
По ее данным, в 2016 году в общей структуре сделок с новостройками в московском регионе 72% все еще приходится на Подмосковье. Для сравнения, в 2014 году его доля составляла 83%. Однако Литинецкая уверена, что ниже 70% доля Подмосковья в обозримом будущем не снизится.
Тем не менее темпы продаж в среднем по проекту на 25% ниже расчетных данных, обращает внимание генеральный директор "Миэль-новостройки" Наталья Шаталина. Из-за этого застройщики вынуждены практически отказаться от повышения цены по мере увеличения строительной готовности. "Встречаются и такие примеры, когда разница в цене от "котлована" и до сдачи дома в эксплуатацию, составляет всего 10%", — подчеркивает эксперт.
Все эксперты, опрошенные РИА Недвижимость, отмечают, что цены в марте практически не изменились, но при этом застройщики всячески стараются привлечь покупателя. Так, по мнению Шаталиной, средний размер скидок в регионе сейчас составляет 9-10%, а максимальный может достигать 20%. Кроме того применяются такие инструменты продаж как длительная беспроцентная рассрочка.
Директор департамента продаж компании "ОПИН" Наталия Немчанинова добавляет, что в борьбе за спрос застройщики стараются повышать качество предложения — улучшать инфраструктуру, благоустройство проектов и работать с архитектурной составляющей. По мнению эксперта, Подмосковье все так же выигрывает у столичных проектов в цене: "По итогам марта приобрести двухкомнатную квартиру в новостройке Подмосковья класса "комфорт" можно в пределах 4,5 миллиона рублей. При аналогичном классе и уровне строительной готовности квартира в столице оценивается в среднем в 9 миллионов рублей"
Цены на квартиры в марте на первичном рынке Подмосковья
|
Квартиры масс-маркет (эконом, комфорт), млн рублей |
|||||
Город |
1-комнатные |
2-комнатные |
3-комнатные |
|||
|
мин |
макс |
мин |
макс |
мин |
макс |
Мытищи |
2,45 |
4,86 |
3,74 |
6,66 |
5,12 |
8,47 |
Королев |
2,47 |
3,71 |
3,18 |
5,32 |
5,11 |
6,36 |
Пушкино |
1,88 |
3,89 |
2,66 |
7,55 |
3,90 |
8,75 |
Щелково |
2,68 |
3,64 |
3,37 |
6,08 |
4,55 |
7,15 |
Балашиха г.о. |
2,22 |
7,02 |
2,90 |
9,75 |
4,39 |
11,16 |
Реутов г.о. |
3,67 |
6,26 |
4,86 |
8,59 |
6,92 |
11,33 |
Люберцы |
2,92 |
5,58 |
3,12 |
7,60 |
5,17 |
9,40 |
Жуковский г.о. |
2,97 |
3,53 |
3,54 |
5,11 |
4,81 |
6,20 |
Раменское |
2,31 |
3,18 |
3,09 |
4,58 |
3,89 |
5,21 |
Видное |
3,43 |
6,63 |
3,09 |
9,02 |
4,26 |
12,24 |
Домодедово г.о. |
1,80 |
4,01 |
2,67 |
5,52 |
3,04 |
6,51 |
Подольск г.о. |
2,59 |
4,89 |
3,28 |
6,06 |
4,30 |
6,58 |
Апрелевка |
2,25 |
3,90 |
3,47 |
5,36 |
4,16 |
6,81 |
Одинцово |
3,42 |
8,94 |
3,84 |
11,00 |
4,72 |
10,50 |
Красногорск |
2,75 |
6,98 |
3,81 |
9,40 |
4,53 |
11,04 |
Долгопрудный г.о. |
3,25 |
4,11 |
4,61 |
6,33 |
6,72 |
6,78 |
Химки г.о. |
2,36 |
6,34 |
3,30 |
8,46 |
5,34 |
11,50 |
Лобня г.о. |
2,00 |
3,52 |
2,96 |
5,34 |
3,99 |
7,91 |
По данным аналитического центра ОПИН
Продавцы "вторички" становятся все уступчивее
Средний бюджет покупки жилья на вторичном рынке продолжает снижаться, за год он "усох" на 1 миллион и сегодня составляет 2,5 миллиона рублей, отмечает Литинецкая. По ее прогнозу, за 2017 год стоимость "квадрата" вторичного подмосковного жилья потеряет еще 2-3%.
"В марте заметно увеличилось предложение, соответственно, выросла конкуренция, что тоже является фактором снижения цен на вторичном рынке Подмосковья", — поясняет руководитель отдела продаж офиса "На Киевской" "Миэль — сеть офисов недвижимости" Светлана Вольская. Она добавляет, что цены падают еще и из-за больших объемов новостроек, находящихся в продаже.
За год спрос снизился на 15%, отмечает Таганов. При этом объем предложения вырос на 11%, добавляет Вольская.
По мнению Литинецкой, 70% потенциальных покупателей подмосковного жилья хотели бы приобрести его в новостройках, и потому сложнее всего сейчас продать квартиру в старом жилом фонде тех городов, которые активно застраиваются — Балашихе, Химках или Красногорске.
За год выросли скидки, предоставляемые продавцами. Если в прошлом году дисконт от запрашиваемой стоимости составлял 8%, то сейчас сделки заключаются на суммы, в среднем на 10% ниже заявленной цены, добавляет Литинецкая.
Средняя цена предложения на вторичном рынке Московской области в марте 2017 г.
|
Квартиры масс-маркет (эконом, комфорт), млн рублей |
|||||
Город |
1-комнатные |
2-комнатные |
3-комнатные |
|||
эконом |
комфорт |
эконом |
комфорт |
эконом |
комфорт |
|
Мытищи |
3,78 |
4,45 |
4,73 |
6,09 |
5,77 |
7,95 |
Королев |
3,42 |
3,96 |
4,32 |
5,30 |
5,24 |
6,70 |
Пушкино |
2,72 |
3,37 |
3,45 |
4,63 |
4,43 |
5,90 |
Щелково |
2,55 |
3,05 |
3,24 |
4,13 |
4,03 |
5,43 |
Балашиха |
3,41 |
3,68 |
4,08 |
5,14 |
4,89 |
6,38 |
Реутов |
4,63 |
5,56 |
5,70 |
7,40 |
7,07 |
9,49 |
Люберцы |
3,91 |
4,54 |
4,66 |
6,33 |
5,83 |
7,86 |
Жуковский |
3,11 |
3,57 |
4,12 |
4,73 |
5,10 |
6,58 |
Раменское |
2,86 |
3,27 |
3,59 |
4,50 |
4,50 |
5,48 |
Видное |
3,82 |
3,93 |
4,51 |
5,46 |
5,83 |
7,29 |
Домодедово |
2,95 |
3,26 |
3,91 |
4,35 |
4,52 |
5,73 |
Подольск |
3,07 |
3,48 |
3,80 |
4,72 |
4,82 |
5,77 |
Апрелевка |
3,34 |
3,50 |
3,78 |
5,18 |
4,67 |
6,35 |
Одинцово |
4,28 |
4,44 |
5,15 |
6,44 |
6,39 |
8,04 |
Красногорск |
4,53 |
4,61 |
4,96 |
6,71 |
6,53 |
8,83 |
Долгопрудный |
4,33 |
4,80 |
4,73 |
6,09 |
5,73 |
8,07 |
Химки |
4,02 |
4,65 |
5,18 |
6,29 |
6,20 |
8,22 |
Лобня |
3,27 |
3,55 |
3,81 |
5,07 |
4,48 |
6,16 |
По данным "Миэль"