EUR61.451.32%
USD57.630.84%

Скидки и плюшки: в феврале подмосковные застройщики боролись за покупателя

Продолжая конкурировать с недорогими московскими проектами, подмосковные застройщики соглашаются на все более существенные скидки, а на вторичном рынке тем временем царит затишье, рассказали эксперты, опрошенные РИА Недвижимость.

МОСКВА, 15 марта — РИА Новости. Продолжая конкурировать с недорогими московскими проектами, подмосковные застройщики соглашаются на все более существенные скидки, а на вторичном рынке тем временем царит затишье, рассказали эксперты, опрошенные РИА Недвижимость.

Форсированный демпинг

Наметившаяся ранее тенденция перетока спроса из области в Москву сохраняется, поэтому девелоперы в феврале продолжили тяжелый бой за покупателя с применением больших скидок и особых условий продажи, а также постарались сделать проекты более привлекательными, рассказали эксперты из риелторских компаний.

В корпусах на высокой стадии готовности действуют скидки и акции, а в новых очередях застройщики стараются уменьшить площади квартир, чтобы снизить бюджет покупки, отмечает руководитель аналитического и консалтингового центра Est-a-Tet Юлия Сапор.

"Единственный действенный инструмент — это снижение цен", — соглашается генеральный директор "Миэль-Новостройки" Наталья Шаталина, и уточняет, что в феврале скидки доходили до 20%. Она также добавляет, что застройщики старались улучшить планировки и инфраструктуру проектов, но на первом месте для покупателя остается цена. Шаталина подсчитала, что стоимость "квадрата" в феврале немного подросла — на 1,2% до 84,9 тысячи рублей. Рост был зафиксирован во всех сегментах: в эконом-классе на 1,6% до 75,9 тысячи рублей, в комфорт-классе на 1% до 80,3 тысячи рублей, в бизнес-классе на 0,6% до 141,4 тысячи рублей за квадратный метр.

В свою очередь управляющий партнер "Метриум Групп" Мария Литинецкая считает, что скидки уже не работают, так как ценник в новых московских проектах слишком низкий, поэтому ему на смену приходят новые инструменты продаж, такие как длинные рассрочки и совместные с банками ипотечные программы.

Впрочем, представители застройщиков не считают, что ведут ценовые войны с московскими проектами. "Нельзя сказать, что за последние месяцы "квадрат" в Подмосковье сильно подешевел". Это миф", — заявляет коммерческий директор "Главстрой Девелопмент" Дмитрий Земсков. А управляющий партнер Glorax Development  Дмитрий Коновалов сомневается в том, что московские проекты серьезно подешевели. Зато он уверен, что единственный способ борьбы за покупателя — повышение качества проектов.

Покупательские капризы

По наблюдениям Литинецкой, на спросе неординарным образом сказалось снижение ипотечных ставок. "Новость о снижении Сбербанком ставок до 10,4% при электронной регистрации сделки привела к тому, что клиенты, получившие ранее одобрение по кредиту, подали заявку на пересмотр согласованных ранее условий", — пояснила эксперт. По ее словам, это явление привело к тому, что люди массово отложили заключение договоров на время пересмотра условий ипотеки.

Наиболее востребованные площади покупаемых квартир — 60-63 квадратных метра (это примерно на 10 "квадратов" больше, чем три года назад"), указывает Сапор. Бюджет покупки при этом не изменился и составляет около 4 миллионов рублей.

Однако другие эксперты отмечают интерес покупателей к меньшим площадям. К примеру, Шаталина полагает, что покупатель интересуется квартирами в районе 50 квадратных метров, а в перспективе востребованная площадь будет меньше.

Цены на квартиры в феврале на первичном рынке Подмосковья

 

Квартиры масс-маркет (эконом, комфорт)  млн. рублей

Город

1-комнатные

2-комнатные

3-комнатные

 

мин

макс

мин

макс

мин

макс

Мытищи

1,8

5,1

3,4

7,8

4,0

13,7

Королев

2,1

5,3

3,2

7,2

5,1

11,2

Пушкино

1,9

3,4

1,9

6,0

4,2

4,2

Щелково

2,1

3,9

3,1

4,4

3,5

6,7

Балашиха

1,9

5,1

3,4

7,6

3,8

13,1

Реутов

2,4

7,1

4,1

10,0

5,9

14,1

Люберцы

2,4

4,5

3,7

8,5

5,6

11,4

Жуковский

н. д.

н. д.

н. д.

н. д.

н. д.

н. д.

Раменское

2,6

3,2

3,2

4,6

4,3

5,0

Видное

1,5

6,8

2,5

9,0

4,2

11,6

Домодедово

1,4

4,8

2,6

5,2

2,7

6,4

Подольск

2,5

4,7

3,2

6,1

3,6

9,2

Апрелевка

н. д.

н. д.

н. д.

н. д.

н. д.

н. д.

Одинцово

2,4

6,5

3,9

8,4

4,8

14,7

Красногорск

1,8

6,7

2,5

16,0

4,0

27,5

Долгопрудный

3,1

5,1

4,5

6,6

5,3

8,5

Химки

2,4

6,3

3,3

9,6

5,3

13,2

Лобня

1,6

3,2

3,0

4,5

4,0

7,9

По данным компании Est-a-Tet

"Вторичка" затаилась

По данным компании "Миэль" в феврале вторичный рынок обошелся без существенных изменений.

Так, средняя цена предложения незначительно — на 0,8% — выросла, но исключительно за счет выхода на рынок чуть более дорогих объектов из ближнего пояса Подмосковья.

По данным экспертов компании, за два года цены на разной удаленности от Москвы менялись по-разному. Так, больше всего просела средняя цена "квадрата" в ближнем Подмосковье — до 97,25 тысячи рублей, потеряв более 10%. Квадратный метр в среднем поясе (дальше 30 километров от МКАД) подешевел почти на 7% — до 71,79 тысячи рублей, а самое дальнее Подмосковье в цене не изменилось — "квадрат" здесь стоит 53,66 тысячи рублей.

Однако, отмечают эксперты "Миэль", сделок в дальнем Подмосковье мало, и при выходе на договор они совершаются  с дисконтом от заявленной цены.

Цены на квартиры в феврале на вторичном рынке Подмосковья

 

Средняя стоимость квартиры (средняя цена предложения), млн. рублей

Город

1-комнатные

2-комнатные

3-комнатные

 

эконом

комфорт

эконом

комфорт

эконом

комфорт

Мытищи

3,89

4,62

4,95

6,15

5,91

8,09

Королев

3,47

3,90

4,51

5,61

5,48

6,86

Пушкино

2,69

3,40

3,54

4,56

4,41

5,86

Щелково

2,72

3,09

3,35

4,31

4,08

5,25

Балашиха

3,40

3,72

4,39

5,24

4,91

6,57

Реутов

4,83

5,68

6,00

7,66

7,44

9,78

Люберцы

4,06

4,69

4,96

6,42

5,87

7,92

Жуковский

3,11

3,61

4,18

4,88

5,12

6,65

Раменское

2,82

3,39

3,73

4,55

4,53

5,37

Видное

3,94

4,08

4,51

5,64

5,87

7,35

Домодедово

3,13

3,47

4,16

4,51

4,57

5,81

Подольск

3,29

3,62

4,13

4,95

4,97

5,95

Апрелевка

3,33

3,89

3,91

5,24

4,66

6,52

Одинцово

4,25

4,57

5,27

6,32

6,41

8,04

Красногорск

4,58

4,68

5,12

6,90

6,28

8,86

Долгопрудный

4,37

4,96

4,76

6,08

5,74

8,09

Химки

4,29

4,72

5,38

6,55

6,40

8,35

Лобня

3,30

3,67

3,82

5,06

4,49

6,31

По данным компании "Миэль"

Скидки и плюшки: в феврале подмосковные застройщики боролись за покупателя
Заснеженный лес на фоне города Троицка.
Заснеженный лес на фоне города Троицка
© РИА Новости, Алексей Куденко
Заснеженный лес на фоне города Троицка.
Интерактив