EUR61.451.32%
USD57.630.84%

Февраль на рынке жилья Москвы был самым "неурожайным" за всю зиму

Последний месяц зимы оказался весьма неактивным на рынке первичной недвижимости Москвы, а на вторичном рынке жилья и вовсе был 3 раза менее "хлебным" для риелторов и девелоперов, чем в среднем за последние 9 лет. Виной тому, по словам опрошенных РИА Недвижимость экспертов, и долгие праздники, и приостановка сделок ради получения более низкой ипотечной ставки, ну и продолжающаяся конкуренция между "первичкой" и "вторичкой".

МОСКВА, 14 марта — РИА Новости. Последний месяц зимы оказался весьма неактивным на рынке первичной недвижимости Москвы, а на вторичном рынке жилья и вовсе был 3 раза менее "хлебным" для риелторов и девелоперов, чем в среднем за последние 9 лет. Виной тому, по словам опрошенных РИА Недвижимость экспертов, и долгие праздники, и приостановка сделок ради получения более низкой ипотечной ставки, ну и продолжающаяся конкуренция между "первичкой" и "вторичкой".

Новостройки в замедленном режиме

Февраль оказался самым неактивным месяцем на рынке первичной недвижимости за всю прошедшую зиму, утверждает управляющий партнер "Метриум Групп" Мария Литинецкая. На это, по ее мнению, есть как минимум две причины. Первая — длительные праздники. Поскольку в 2017 году каникулы в феврале длились четыре дня, многие клиенты, воспользовавшись этим, уехали из города отдыхать. Вторая причина связана с новостью о снижении Сбербанком ипотечной ставки с 12% до 10,9% при стандартной процедуре регистрации сделки и до 10,4% при электронной заявке. В результате огромное число клиентов, получивших одобрение на старых условиях, приостановили сделку ради получения более низкой ставки, поясняет собеседница агентства.

В феврале на первичный рынок недвижимости Москвы, по данным "Метриум Групп", вошло четыре проекта. Примечательно, что все они относятся к высокому бюджету: два бизнес-класса и два элитных.

Однако, несмотря на выход новых объектов, все же с вступлением изменений в ФЗ-214 значительно возросли требования к застройщикам, что затормозило старт продаж ряда объектов, обращает внимание генеральный директор АО "Управление экспериментальной застройки микрорайонов" по данным аналитиков компании "Мосреалстрой" Альберт Суниев. Требования к размеру уставного капитала, проектной декларации, получение заключения о соответствии застройщика требованиям — все эти и многие другие обязательные пункты, без которых старт продаж нового объекта стал невозможен. В связи с этим уровень девелоперской активности в феврале несколько снизился по сравнению с показателями 2016 года.

Что касается цен на столичное жилье, то, по словам Суниева, в феврале 2017 года они не претерпели значительной корректировки. Средняя цена по жилым новостройкам эконом-класса составила 115,2 тысячи рублей за квадратный метр (продемонстрировав незначимое снижение на 0,5%), комфорт-класса — 171,4 тысячи рублей за "квадрат" (увеличившись на 1%), бизнес-класса — 265,9 тысячи рублей за квадратный метр (-2% к январю), приводит данные эксперт.

В новой Москве средняя цена предложения равна 100,5 тысячи рублей за "квадрат", снизившись за месяц на 1,5%.

Динамика цен
© РИА Недвижимость
Динамика цен

Отразились на ценовой картине февраля и долгие праздники. Как замечает генеральный директор компании "Миэль-Новостройки" Наталья Шаталина, застройщики пользовались такими поводами как 23 февраля и 8 марта для запуска краткосрочных специальных акций. Хотя многие застройщики и без данных поводов в феврале запускали акции. "Буквально до конца месяца у некоторых крупных застройщиков скидки на определенный пул квартир достигали 20%. В начале марта средний размер скидок все же снизился, наиболее используемые в связи с праздником — 8%", — рассуждает она.
В целом же руководитель аналитического центра девелоперской компании ОПИН Денис Бобков полагает, что на рынке новостроек Москвы сложились объективные условия для роста цен, что обусловлено как увеличением количества дорогих проектов, так и сокращением темпов выхода новых жилых комплексов.

Цены на квартиры в Москве по месяцам
Цены на квартиры в Москве

Вторичка "без хлеба"

В феврале средняя стоимость квадратного метра на вторичном рынке жилья столицы, по данным "Инком-Недвижимость", составляла 181,2 тысячи рублей, по сравнению с предыдущим месяцем она увеличилась на 0,7%.
"Мы придерживаемся тех же самых ценовых прогнозов, что и раньше, — в этом сегменте будет продолжать развиваться тренд на плавное, не очень заметное для потребителей снижение цен. В подтверждение этого можно отметить, что в аналогичный период прошлого года средняя стоимость квадратного метра была на 2,5% больше и равнялась 185,8 тысячи рублей", — говорит директор департамента вторичного рынка "Инком-Недвижимость" Сергей Шлома.

Кроме того, согласно наблюдениям эксперта, основанным на анализе сервисов по поиску недвижимости, в данный момент примерно 90% квартир, выставленных на продажу на вторичном рынке жилья, весьма сильно переценены — некоторые объекты на 30%-50%. В итоге они остаются "за бортом" операций по купле-продаже жилья.
Более того, эксперт отмечает, что в феврале больше 10% сделок, которые должны были быть заключены в этом месяце, так как авансы уже были внесены, в итоге так и не состоялись, причем от сделок отказывались как продавцы, так и покупатели.

"Традиционно февраль считается одним из самых "хлебных" для риелторов месяцев — согласно нашей статистике, по уровню потенциального спроса (количество звонков, поступивших в компанию по вопросам купли-продажи жилья) этот месяц в период с 2007 по 2016 годы занимал второе место (после марта). Однако в феврале 2017 года данный показатель был в 3,2 раза меньше среднего для этого месяца значения, подсчитанного за последние 9 лет", — констатирует Шлома.

Одна из основных причин этого, по его мнению, — низкий уровень платежеспособности населения и неуверенность потребителей в стабильности экономической ситуации в стране. Также среди наиболее значительных факторов, повлиявших на отказ покупателей от сделок, можно упомянуть ожидание дальнейшего снижения ипотечных ставок и продолжающуюся конкуренцию между "первичкой" и "вторичкой".
При этом во второй половине прошедшего месяца в "Инком-Недвижимости" зафиксировали кратковременный всплеск покупательской активности, вызванный заявлением мэра Москвы о продлении программы сноса пятиэтажного жилья в столице. Так, количество звонков, поступивших в компанию в эти дни, было на 25% больше по отношению к началу месяца, однако эксперты компании сомневаются, что эти звонки приведут к реальным сделкам.

Февраль на рынке жилья Москвы был самым "неурожайным" за всю зиму
По данным компании "Метриум Групп".
Корпуса жилого комплекса "Савеловский Сити" в Бутырском районе в Москве.
Динамика ценГорода России. Москва
Динамика цен
© РИА Недвижимость
По данным компании "Метриум Групп".
Города России. Москва
© РИА Новости, Наталья Селиверстова
Корпуса жилого комплекса "Савеловский Сити" в Бутырском районе в Москве.
Интерактив