EUR61.451.32%
USD57.630.84%

Подмосковные коттеджи могут не дождаться "новогодних" арендаторов – эксперты

Сезон новогодней аренды коттеджей в Подмосковье рискует стать провальным, так как многие москвичи соскучились по зарубежным поездкам и все меньше интересуются отдыхом в загородном доме. Желающих снять подмосковный коттедж совсем немного, и нет гарантии, что до конца года ситуация изменится в лучшую сторону, тем более, что, по словам опрошенным РИА Недвижимость экспертов, собственники домов неохотно идут на дисконт.

МОСКВА, 1 декабря — РИА Новости, Вера Козубова. Сезон новогодней аренды коттеджей в Подмосковье рискует стать провальным, так как многие москвичи соскучились по зарубежным поездкам и все меньше интересуются отдыхом в загородном доме. Желающих снять подмосковный коттедж совсем немного, и нет гарантии, что до конца года ситуация изменится в лучшую сторону, тем более, что, по словам опрошенным РИА Недвижимость экспертов, собственники домов неохотно идут на дисконт.

Загород без поддержки

Экономическая картина в конце ноября 2016 года отличается от ситуации, сложившейся к концу 2015 года. "Перед прошлогодними новогодними каникулами произошел очередной виток снижения курса рубля, ухудшилась потребительская уверенность населения", — вспоминает руководитель аналитического центра ЦИАН Алексей Попов. Второе полугодие 2016 года, напротив, характеризуется стабилизацией валютных курсов, возобновлением роста реальных доходов в частном секторе в московском регионе, продолжает эксперт.

Виды Москвы

Кроме того, многие москвичи соскучились по зарубежным новогодним поездкам за 2,5 года экономического кризиса и, адаптировавшись к новым курсовым уровням, активно планируют поездки в другие страны на праздники. Тогда как в прошлом году ожидания от "импортозамещения" оказались завышенными, многие объекты так и не дождались своих арендаторов, а владельцы вынуждены были серьезно снижать ставки аренды в ходе переговоров, отмечает Попов. Все это, по его мнению, означает, что сильной поддержки со стороны внешней конъюнктуры рынок краткосрочной аренды подмосковных коттеджей в этом году не получит.

А желающих-то нет

Сейчас поступает совсем немного заявок от "новогодних" арендаторов, отмечает директор "Миэль-Аренда" Мария Жукова, опираясь на данные компании. "Из нашей практики, к примеру, две – снять коттедж на Новый год: одна на компанию 15-17 человек, другая – 20-30 человек. Цена запроса: от 70 до 100 тысяч рублей. Предложений – ни  одного. Возможно, собственники и арендаторы активизируются в декабре, но как показывают предыдущие годы, надежды на это мало", — рассказывает Жукова.

Собеседница агентства называет несколько причин такой тенденции. Одна из них – это отсутствие предложений, соответствующих представлениям клиентов "цена-качество", а также широкие возможности самостоятельного поиска, хотя конкретных предложений "Сдам коттедж на Новый год" крайне мало даже на рекламных интернет-площадках. Например, на одном из известных сайтов по поиску недвижимости предложения новогодней аренды занимает всего 6% от общего объема предложений.

С коллегой соглашается и председатель совета директоров "Бест-Новострой" Ирина Доброхотова. По ее словам, спрос на аренду домов на период новогодних праздников сохранился на уровне прошлого года, и он по-прежнему невысокий. Если исходить из того, что в прежние годы сезон новогодней загородной аренды серьезно активизировался уже к середине ноября, то в этом году  весь ноябрь запросов было немного. И только к началу декабря спрос на краткосрочную аренду более или менее активизировался – сейчас доля таких заявок составляет примерно 8-10% от общего объема.

"В большинстве своем дома на новогодние праздники арендуют большие молодежные компании, и, как правило, они спохватываются непосредственно перед Новым годом", — говорит Жукова.

Что и почем

Ключевыми факторами ценообразования, как и в прошлом году, остаются площадь коттеджа, наличие дополнительных опций (баня, бассейн, спортивные объекты), наличие или отсутствие ограничений по числу арендаторов.

По данным портала "Мир квартир", за сутки праздничной аренды в Подмосковье придется в среднем заплатить более 18 тысяч рублей. По сравнению с прошлым годом прирост составил 2,8%.

В качестве среднестатистического коттеджа рынок предлагает приблизительно один набор, отмечают аналитики "Мир квартир". Например, для Подмосковья это двухэтажный коттедж в 80 километрах от МКАД площадью 100 квадратных метров на 6-12 человек со всеми коммуникациями, полностью оснащенный бытовой техникой и сауной.

Дети на даче

По состоянию на конец ноября 2016 года ставки аренды коттеджей в Московской области начинается от 60 тысяч рублей за три новогодних дня (с 31 декабря по 2 января), отмечают в ЦИАН. За эти деньги можно, например, снять небольшой домик площадью 30 квадратных метров в Раменском районе или небольшой деревянный коттедж (80 квадратных метров) в Воскресенском районе. В ценовом диапазоне 90-100 тысяч рублей за новогодний уик-энд доступны предложения в 2-3-этажных коттеджах площадью 130-150 "квадратов" в Солнечногорском районе.
За 120 тысяч рублей можно на три дня снять коттедж в Одинцовском районе площадью 300 квадратных метров на участке 20 соток, приводит пример Доброхотова. Коттедж рассчитан на 8 спальных мест, соответственно, если разделить общую сумму на число нанимателей, то на человека выйдет 15 тысяч рублей в сутки (для семьи из двух человек – 30 тысяч).

В такую же сумму на тот же срок оценивает свое предложение и собственник коттеджа площадью 250 "квадратов", расположенного в 42 километрах от МКАД (22 километра от Зеленограда), в окружении леса по Пятницкому или Ленинградскому шоссе  на участке 16 соток. К услугам гостей беседка, мангал, кальянная комната, сауна на дровах и купель на улице под навесом с подогревом до 70 градусов. При этом дом явно приспособлен под такие виды аренды, поскольку здесь есть возможность разместить 25 человек.

Торг уместен

Большинство предложений аренды предполагают "договорные условия", а это значит, что всегда есть надежда выторговать скидку, замечает гендиректор портала "Мир квартир" Павел Луценко. Окончательная стоимость зависит от множества деталей. На ставку влияет срок аренды, размер и состав компании, наличие домашних животных, возможность курения в помещении, ограничения по шуму и так далее.

Здания в Москве

"Чем раньше вы начнете присматривать дом для празднования, тем больший выбор вариантов вам обеспечен, да и цены интереснее. Самые выгодные предложения уходят очень быстро. Уже сейчас половина вариантов находится под бронью", — предупреждает Луценко.

Однако, как отмечает Мария Жукова, владельцы коттеджей идут на дисконт неохотно. Но все зависит от конкретной ситуации.
"Максимальный дисконт может быть 10-15% от первоначальной стоимости, собственники устанавливают месячную стоимость найма за пару новогодних дней, поскольку риски (порчи имущества, например) при такой аренде возрастают. После 2-3 января уже говорят не об аренде на Новый год, и тогда за месячную стоимость можно снять дом не на три дня, а, к примеру, на неделю", — указывает Жукова.

Впрочем, в "Бест-Новострой" считают, что на более серьезный дисконт можно рассчитывать в конце декабря, ведь если судить о том, что за месяц до Нового года, невостребованным остается еще большой объем предложения, то за неделю до праздника  желающие провести праздники за городом смогут рассчитывать на неплохую скидку.

Подмосковные коттеджи могут не дождаться "новогодних" арендаторов – эксперты
Коттеджи зимой
Коттеджи  зимой
© РИА Новости, Александр Вильф
Коттеджи зимой
Интерактив

Очень хорошо, давно пора!0%

Отрицательно. Не хочу покидать свой дом.0%

Сперва надо понять условия, на которых будут переселять жителей таких домов.0%

Опять одна Москва, когда уже в регионах с ветхим жильем разберутся?0%

Все-таки лучше бы дома отремонтировали, сносить жалко.0%

Проголосовали: 0