EUR69.560.04%
USD59.130.15%

Вторичный рынок жилья Подмосковья в июле ушел в отпуск

Вторичный рынок жилья Подмосковья на период летних отпусков в июле замер в ожидании осенней покупательской активности, при этом демонстрируя незначительное снижение цены, а новостройки тем временем по бюджетам вовсю конкурируют с московскими, рассказали эксперты, опрошенные сайтом "РИА Недвижимость".

МОСКВА, 9 августа — РИА Новости, Мария Неретина. Вторичный рынок жилья Подмосковья на период летних отпусков в июле замер в ожидании осенней покупательской активности, при этом демонстрируя незначительное снижение цены, а новостройки тем временем по бюджетам вовсю конкурируют с московскими, рассказали эксперты, опрошенные сайтом "РИА Недвижимость".

Новостройки: ценники области в борьбе с московскими

Картина стоимости на рынке новостроек Московской области неоднозначна. В целом большинство экспертов отмечает, что в июле цены практически не менялись. "Средняя стоимость жилья на первичном рынке в июне и июле оставалась на одном уровне, наблюдались лишь незначительные колебания — в пределах 1-2 тысяч рублей за квадратный метр", — отмечает директор департамента новостроек "Инком-Недвижимость" Юлиан Гутман.

А вот руководитель аналитического центра компании "Опин" Денис Бобков и вовсе уверен, что средняя цена на новостройки Московской области остается стабильной уже на протяжении 7 месяцев 2016 года и составляет 80 тысяч рублей за квадратный метр.

Однако, по мнению управляющего партнера "Метриум Групп" Марии Литинецкой, средняя стоимость квадратного метра в подмосковных новостройках за месяц все-таки подросла на 3,6% — с 79 до 82 тысяч рублей за квадратный метр. Причем, по мнению собеседницы агентства, это первая коррекция цен в сторону повышения с третьего квартала 2015 года.

Также эксперты отметили, что подмосковные новостройки продолжают конкурировать с недорогими московскими предложениями. "В Москве увеличилось предложение бюджетных объектов, и цена "входного билета" в столицу опустилась ниже отметки 5 миллионов рублей. Так что сегодня покупатели активнее рассматривают варианты в пределах "старой" Москвы", — пояснил Гутман. Причем покупателей не смущает тот факт, что минимальные бюджеты покупки в Москве предполагают площадь квартиры, не превышающую 23-25 квадратных метров", — добавляет Литинецкая. По ее словам, минимальные цены на московские новостройки стартуют от 2,3 миллиона рублей. При этом средний бюджет покупки однокомнатной квартиры в Подмосковье — 3,6 миллиона. Минимальный ценник покупки подмосковной новостройки, по данным компании "Азбука жилья", составляет 1,3 миллиона рублей.

Подмосковным застройщикам приходится делать ставку на доступное жилье, качественно улучшая его характеристики, добавляет Бобков. В комфорт-сегменте, который преобладает в Подмосковье (доля составляет 80% всего первичного предложения), появляются новые опции, ранее доступные только в дорогих классах: авторская архитектура, большие площади квартир и другое, поясняет он.

Цены на квартиры в июле на первичном рынке Подмосковья

 

Квартиры масс-маркет (эконом, комфорт)  млн. рублей

Город

1-комнатные

2-комнатные

3-комнатные

 

мин

макс

мин

макс

мин

макс

Мытищи

2,33

5,59

3,63

9,09

5,03

13,95

Королев

2,47

3,71

3,18

5,32

5,18

7,72

Пушкино

1,71

3,91

2,59

7,55

4,48

8,75

Щелково

2,38

3,64

3,32

5,61

4,3

5,99

Балашиха

1,90

7,02

2,90

9,75

4,15

10,60

Реутов

2,80

6,90

5,03

9,50

8,25

11,93

Люберцы

2,19

5,56

2,94

9,02

4,99

9,14

Жуковский

2,98

3,84

4,63

5,35

6,01

6,21

Раменское

2,31

3,41

3,09

4,92

3,88

5,29

Видное

3,15

5,38

3,72

6,87

5,73

9,28

Домодедово

1,73

4,11

2,49

5,82

3,86

6,76

Подольск

2,04

3,45

2,88

5,76

2,87

7,56

Апрелевка

2,05

3,64

3,19

5,72

4,05

7,58

Одинцово

1,88

8,94

3,47

7,48

4,59

8,37

Красногорск

1,68

6,03

2,86

9,39

4,36

12,72

Долгопрудный

3,14

4,09

4,48

6,11

5,51

6,76

Химки

2,46

8,27

3,28

12,07

5,30

12,39

Лобня

2,25

3,53

3,25

4,68

4,00

5,73

По данным компании "Опин"

Вторичный рынок: затишье по нисходящей

Рынок вторичного жилья по обыкновению замер на период летних отпусков. "В начале лета снижение спроса на операции с вторичным жильем составляло 2,3%, в июле мы не отмечали кардинальных изменений", — отметила руководитель департамента городской недвижимости компании "НДВ-Недвижимость" Светлана Бирина. Она также прогнозирует, что такое состояние сохранится и осенью. "Наши ожидания в связи со стартом делового сезона в основном связаны с сокращением сроков экспозиции квартир", — пояснила она.

Летнее затишье коснулось и цен. Так, по данным специалистов "Миэль", средняя цена квадратного метра квартир на вторичном рынке Подмосковья в июле менялась в пределах погрешности — на 0,2%. "В ближнем Подмосковье средняя удельная цена предложения составила 98,3 тысячи рублей за квадратный метр, в среднем — 74,1 тысячи рублей за квадратный метр, в дальнем поясе Подмосковья — 54,7 тысячи рублей за квадратный метр", — пояснили эксперты компании.

В свою очередь специалисты компании "Пересвет-Инвест" оценили снижение средней стоимости вторичного жилья в 3,5% за месяц или 7,5% в годовом выражении — до 5,3 миллиона рублей. "Столь весомое сокращение цены предложения на вторичном рынке может быть связано с двумя факторами: во-первых, с общим снижением стоимости квартир в период экономической стагнации; во-вторых, с вымыванием квартир меньшей стоимости", — пояснили они.

Продавцы все так же готовы давать скидки от заявленной цены, отмечают в "Миэле". По их словам, размер дисконта сохранился на уровне марта, то есть в среднем составляет 3-5%.

При этом, поясняет Бирина, почти сравнявшиеся цены новостроек и "вторички" не всегда приводят к прямой конкуренции между этими форматами. "Бизнес-класс на этапе котлована вряд ли сравняется с "вторичкой" того же класса по цене", — приводит пример она.

Что касается наиболее популярных локаций, то эксперты отметили максимальный интерес к городам, расположенным ближе к Москве и с хорошей транспортной доступностью, но называют и другие локации. "В Одинцово метро нет, но этот подмосковный город ценится у покупателей за благоприятную экологию и удачную розу ветров. К тому же в Одинцово хорошо развита инфраструктура и много современного жилья", — рассуждают в "Миэле".

Цены на квартиры в июле на вторичном рынке Подмосковья

 

Квартиры масс-маркет (эконом и комфорт) млн. рублей

Город

1-комнатные

2-комнатные

3-комнатные

 

мин

макс

мин

макс

мин

макс

Мытищи

2,7

5,7

2,9

7,5

4,5

10,0

Королев

1,4

4,7

2,4

8,0

4,3

9,5

Пушкино

1,4

4,8

2,7

5,8

4,0

6,3

Щелково

1,6

3,6

2,2

5,2

3,4

8,3

Балашиха

1,4

4,9

2,6

6,3

3,6

8,1

Реутов

3,3

5,9

4,3

8,5

5,4

12,5

Люберцы

1,5

5,5

3,4

9,0

4,4

9,1

Жуковский

2,0

4,6

2,7

8,2

4,2

9,2

Раменское

1,6

4,2

2,2

6,6

3,6

7,7

Видное

1,4

5,2

3,2

10,5

4,9

13,0

Домодедово

2,5

6,1

2,2

7,2

2,3

8,5

Подольск

1,4

4,7

2,9

7,2

2,7

8,1

Апрелевка

1,7

4,7

2,5

8,7

3,4

7,7

Одинцово

1,5

6,2

3,6

9,0

5,6

10,0

Красногорск

2,4

6,8

3,4

8,0

5,0

10,0

Долгопрудный

2,4

6,8

3,3

7,7

5,6

9,2

Химки

2,7

6,0

3,6

7,6

5,7

9,6

Лобня

1,4

4,5

3,4

7,3

4,5

7,9

 По данным отдела исследований ГК "Миэль"

Вторичный рынок жилья Подмосковья в июле ушел в отпуск
Рабочий на строительной площадке жилого комплекса в Кировском районе Новосибирска.
Строительство жилых домов в Новосибирске
© РИА Новости, Александр Кряжев
Рабочий на строительной площадке жилого комплекса в Кировском районе Новосибирска.
Интерактив