EUR61.451.32%
USD57.630.84%

Государство практически никак не регламентирует строительство загородного жилья

Каркасное домостроение давно распространено в США, Канаде и странах Европы. В России инновационные технологии только набирают обороты, и потому не до конца понятны загородным жителям. О том, как сегодня обстоят дела в сфере деревянного домостроения, какими технологиями оно представлено и какие загородные дома популярны среди потенциальных покупателей, рассказал РИА Недвижимость коммерческий директор группы компаний IZBURG Егор Грибов.

Коммерческий директор группы компаний IZBURG Егор Грибов
© IZBURG

Каркасное домостроение давно распространено в США, Канаде и странах Европы. В России инновационные технологии только набирают обороты, и потому не до конца понятны загородным жителям. О том, как сегодня обстоят дела в сфере деревянного домостроения, какими технологиями оно представлено и какие загородные дома популярны среди потенциальных покупателей, рассказал РИА Недвижимость коммерческий директор группы компаний IZBURG Егор Грибов.

- Культура загородной жизни набирает популярность в России. В чем причина подобной тенденции?

— Во-первых, это связано с ростом цен на городскую недвижимость. Сейчас существуют технологии, которые позволяют построить дом, который по цене сопоставим с квартирой. Конечно, я говорю не о премиум-сегменте, а о средних по цене предложениях. Например, в Санкт-Петербурге за обычную "трешку" в неплохом районе можно купить земельный участок и построить дом, который по площади будет гораздо больше квартиры. К примеру, продав трехкомнатную квартиру площадью 80-90 квадратных метров, можно построить дом площадью 150-170 "квадратов".

Среди других плюсов загородной жизни — всегда свободное парковочное место, участок рядом с домом, чистый воздух, прозрачные коммунальные платежи, которые в зависимости от вида топлива в системе отопления вполне соизмеримы, а при наличии магистрального газа даже ниже привычной квартплаты.

Сейчас также идет тенденция к строительству коттеджных поселков, а это уже единая социальная среда. Купив участок в подобном поселке, вы понимаете, что будете жить с людьми примерно такого же достатка и похожими интересами.

Безусловно, транспортная доступность загородных участков играет не последнюю роль. Но даже это не мешает городским жителям переезжать за город. Нельзя сказать, что это массовая тенденция, но таких людей становится все больше.

- Как современное законодательство регулирует качество городской застройки? И что можно сказать о законодательном регулировании строительства загородного жилья?

— В отличие от городской застройки, где все этапы регулируются всевозможными строительными нормами, начиная от проектирования и заканчивая сдачей объекта в эксплуатацию, строительство загородного жилья государство практически никак не регламентирует.

Есть определенные нормы, регулирующие, например, то, на каком расстояние должна находиться постройка от границ участка. Есть противопожарные нормы, ограничения высотности и так далее. Но качество строительства загородных домов государство не регулирует. СНиПы, ГОСТы носят, скорее, рекомендательный характер. Отсутствие законодательной базы позволяет работать на рынке огромному количеству недобросовестных подрядчиков.

Для сравнения, в Скандинавии нельзя производить некоторые специализированные виды работ, например, монтаж инженерных коммуникаций организациями или лицами, не имеющими соответствующие сертификаты или лицензии. В условиях российских реалий бывают случаи, когда без слез невозможно смотреть даже на проект, не говоря уже о качестве строительных работ.

- Что можно сказать о спросе на загородную недвижимость сегодня? Какие дома сегодня наиболее востребованы?

— По моим наблюдениям, если говорить о среднем ценовом сегменте, то люди все больше предпочитают покупать участок и строить дом под себя, а не покупать готовые дома. Дом, построенный на продажу, это, как правило, "кот в мешке". А если люди строят дом "с нуля", они могут контролировать качество строительства.

Если говорить о технологиях строительства, то сегодня много домов строится из кирпича, с использованием традиционных технологий. Эти дома занимают лидирующие позиции среди предпочтений россиян, если считать по квадратным метрам. Но если считать их количество, то я не думаю, что они находятся на первом месте, так как кирпич — это дорогой материал. Чаще всего кирпичные дома строятся большими метражами, например, по тысяче метров, тогда как деревянные — по 100-150 квадратных метров.

Точные цифры здесь тяжело привести из-за большого количества самостроя и, как следствие, отсутствия консолидированной статистики в этой отрасли. Но можно отметить тенденцию смещения спроса в сторону конструкций с использованием древесины, каркасных технологий. Интерес к подобным домам растет с каждым годом.

Особенно эта тенденция заметна в Ленинградской области. Здесь все-таки сказывается близость Скандинавии, где в подобных домах проживает подавляющая часть населения. В глазах москвичей каркасное домостроение — это более дешевый сегмент. В меньшей степени эта технология воспринимается массами как качественная и долговечная.

Если говорить о ценовом диапазоне, то дома стоимостью от 2 до 3,5 миллиона рублей — это наиболее массовый сегмент этого рынка. Как правило, за эти деньги можно приобрести "коробку" без внутренней отделки площадью в среднем 120-150 "квадратов". Если говорить о более высоком ценовом сегменте, то это площади 170-250 квадратных метров. Такие дома с полной внешней отделкой стоят четыре-пять миллиона рублей, дома с отделкой "под ключ" можно приобрести за 7,5-8 миллионов рублей.

- С какими трудностями сталкиваются заказчики при строительстве загородного дома? Какие моменты нужно учитывать, чтобы избежать затягивания сроков строительства?

— Трудностей очень много, так как качество строительства и проектирования ничем не регулируется. Рядовому потребителю сложно разобраться в разнообразии подрядчиков и технологий, представленных на рынке. Ввиду сложности продукта прозрачность ценообразования тоже оставляет желать лучшего. На рынке есть негласные правила занижать конечную стоимость дома. Многие подрядчики пытаются "добрать" эту стоимость уже в ходе строительства. Так что затягивание сроков — это не главная и далеко не единственная проблема. Если же говорить о продолжительности строительства, то при правильном планировании, организации всех процессов и соответствующем финансировании она составляет 5-7 месяцев под ключ от начала работ. Причем каркасная технология позволяет сделать процесс строительства непрерывным без технологических пауз на усадку, сушку и так далее.

- Что можно сказать о сроке службы каркасных домов? Какова его жизнь с современными технологиями?

— Если говорить о качественных домах заводского изготовления, с полным расчетом нагрузок и прочим, то они могут прослужить очень долго. Хотя долговечность дома — это весьма условное понятие. Дело в том, что наиболее критичным здесь можно назвать срок службы утеплителя. Производители заявляют о том, что он может прослужить 70-80 и более лет. А сам деревянный каркас при правильном проектировании и сборке может простоять 200 и более лет. Здесь вопрос в том, что инженерные системы, коммуникации в доме вряд ли могут прослужить более 50-60 лет. Капитальный ремонт в любом доме неизбежен. И утеплитель в ходе капитального ремонта можно поменять. Что касается вспомогательных материалов, например, материалов для кровли, внешней отделки и окон, то они могут быть одинаковыми как на каменных, так и на каркасных домах.

Однако, в любом случае, дома морально устаревают гораздо раньше, чем физически. Даже если проследить в контексте нашей страны, еще 100 лет загородное домостроение было практически полностью деревянным. В 90-х годах строили "дворцы" из красного кирпича, и только сейчас к нам приходит культура европейской загородной жизни. Тренды меняются. И рассчитывать на то, что внуки и правнуки будут жить в этих домах, нет смысла.

- В чем преимущества каркасной технологии строительства домов? Какие недостатки?

— На наш взгляд, в каркасной технологии на текущий момент сконцентрирован наиболее актуальный набор потребительских свойств. Основной тренд сейчас — это энергоэффективность. Каркасные конструкции позволяют сэкономить на отоплении дома. Другое преимущество — это относительно низкая стоимость строительства. Кроме того, строительство такого дома не занимает много времени. Эти преимущества могут сойти на "нет", если вы доверили строительство своего дома неквалифицированным исполнителям. Каркасная технология не терпит дилетантов. Кто-то назовет это главным недостатком — мы же считаем, что такое ремесло не может быть любительским или случайным, это сугубо высокопрофессиональная отрасль.

- Какова примерная стоимость строительства каркасного дома?

— Если говорить в привязке к квадратному метру, то стоимость "коробки" обойдется примерно в 22-23 тысячи за квадратный метр. Дом "под ключ" с хорошей инженерией, но без эксклюзивной дизайнерской отделки будет стоить в среднем 35-40 тысяч рублей за квадратный метр, естественно, без стоимости участка. Но при сравнении и выборе подрядчика правильнее ориентироваться на конечную стоимость самого дома, и что за эту сумму вы получите (качество используемых материалов, соблюдение технологий и так далее). Возвращаясь к вопросу добросовестности подрядчиков, в маркетинговых целях общий метраж кто-то может посчитать с учетом толщины наружных стен и перегородок, тем самым искусственно занизив стоимость квадратного метра.

- Как отличается стоимость проживания в таком доме от стоимости коммунальных услуг в городской квартире?

— Все зависит от энергоэффективности дома и того, чем вы его обогреваете. Если на участке проведен газ, то содержание дома обойдется значительно дешевле, чем содержание квартиры. Если газа на участке нет, то содержание дома обойдется дороже. Но даже в этом случае содержание дома площадью 150 квадратных метров вряд ли обойдется дороже 10 тысяч рублей в месяц. При этом платежи за дом очень прозрачные, сколько вы потратили — столько и заплатили.

Правда, если вы живете на территории коттеджного поселка, то придется заплатить еще и за охрану, чистку дорог и так далее. Но это не такие уж большие суммы.

- Если говорить о сезонности, то когда лучше начинать строительство?

— Строительный рынок, конечно, имеет фактор сезонности, но мы стараемся его минимизировать. Есть так называемая весенняя волна строительства, которая может длиться и на протяжении всего лета. Есть и осенняя волна, она в основном состоит из людей, которые берутся за строительство дома после отпусков и не хотят откладывать стройку до следующего сезона. Но в целом сейчас сезонных ограничений по строительству нет.

Возведение каркасного дома можно начинать, например, в ноябре или декабре, тем более что есть технологии, позволяющие прогревать фундамент. Фасадные работы, требующие плюсовых температур, переносятся на весну. Конечно, зимой сроки строительства могут затягиваться, так как световой день короче, также могут быть и температурные ограничения, но все это можно минимизировать.

- Какие тенденции каркасного домостроения будут развиваться в ближайшее время?

— Здесь все зависит от региона. Если говорить о рынке Санкт-Петербурга, то здесь за последние 10 лет сильно поменялись архитектурные тенденции. Если раньше была очень популярна финская архитектура, то сейчас идет тренд в сторону модерна.

Главное, что каркасные дома больше не воспринимаются как нечто второсортное и дешевое. Сейчас каркасный дом может быть дорогим, качественным и современным.

Беседовала Вера КОЗУБОВА

Государство практически никак не регламентирует строительство загородного жилья
Коммерческий директор группы компаний IZBURG Егор Грибов
Коммерческий директор группы компаний IZBURG Егор Грибов
© IZBURG
Коммерческий директор группы компаний IZBURG Егор Грибов
Интерактив