Рейтинг@Mail.ru
Как уладить имущественные отношения с вредной совладелицей квартиры, если она владеет меньшей долей и не платит за ремонт? - Недвижимость РИА Новости, 27.01.2017
Регистрация пройдена успешно!
Пожалуйста, перейдите по ссылке из письма, отправленного на
Города России. Москва
Вопрос-ответ – РИА Недвижимость
Как уладить имущественные отношения с вредной совладелицей квартиры, если она владеет меньшей долей и не платит за ремонт?

Адвокат Григорий Афицкий (г. Ростов-на-Дону)

Читать в
15 лет назад я получила в наследство после смерти мужа квартиру 15/18 долей, и дочь мужа получила 3/18 долей в 1 комнатной квартире, такие были условия детей мужа. На протяжении всех этих лет дочь мужа не платила за квартплату и за ремонт. Квартира была убита при покупке, даже без дверей. Я за пенсию на протяжении этих лет восстанавливала эту квартиру. Двери, потолки, окна, плитку на кухне, в ванной и т.д. Из вредности дочь мужа не желает уходить из этой квартиры... Квартира в кирпичном доме в Московском р-не, где-то стоимость может быть около 3-х миллионов. Как отвязаться от этой дочери мужа? Живу без семьи одна, мне 75 лет. Спасибо, если что посоветуете.
Адвокат Григорий Афицкий (г. Ростов-на-Дону)

Поскольку из вопроса неясно проживает ли собственник 3/18 доли (дочь мужа) квартиры в указанном жилье или нет, то буду отвечать в двух вариантах.

К сожалению оба варианта не слишком хороши для автора письма, но первый из них предоставляет хотя бы минимальные шансы.

Итак, если собственник не проживает и не нуждается в указанном жилье.

В соответствии с абзацем 2 части 3 статьи 252 ГК РФ, если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Абзац 2 части 4 статьи 252 ГК РФ предусматривает, что выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена, и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.

Длительное время на основании указанных норм существовала судебная практика, при которой в отношении лиц, обладающих минимальными долями в праве собственности на жилые объекты, которыми они реально не пользовались и не нуждались, по искам сособственников выносились судебные решения о принудительном выкупе по рыночной стоимости.

В дальнейшем Конституционный Суд РФ в Определении от 7 февраля 2008 г. N 242-О-О разъяснил, что такое разрешение спора является принудительным лишением собственности и недопустимо, что в норме речь идет о выделяющемся собственнике, то есть собственник минимальной доли сам должен заявить иск о выделе, инициировать разбирательство, в таком случае возможна выплата компенсации.

Таким образом, вам все-таки стоит обратиться в суд с иском о принудительном выкупе вами доли совладелицы. При этом, во-первых, надо помнить о том, что в иске все же могут отказать. Во-вторых, вас обяжут выплатить совладелице действительную рыночную стоимость доли, оценив всю квартиру в целом и вычленив из общей оценки долю совладелицы. Более того, после оценки, теоретически, могут потребовать внесения этой суммы на депозит суда.

В случае же, если совладелица (дочь мужа) проживает в квартире, а тем более, если это единственное жилье, принадлежащее ей на праве собственности и в нем она зарегистрирована (прописана) по постоянному месту жительства — ситуация, к сожалению, безнадежна.

Единственное, что можно посоветовать — это в судебном порядке регулярно взыскивать с сособственницы расходы на содержание жилья.

Задать вопрос
 
 
 
Лента новостей
0
Сначала новыеСначала старые
loader
Онлайн
Заголовок открываемого материала
Чтобы участвовать в дискуссии,
авторизуйтесь или зарегистрируйтесь
loader
Обсуждения
Заголовок открываемого материала