Два года назад для проведения капитального ремонта законодательно установлены два способа сбора средств. Первый, это накопление на счете регионального оператора "котловой способ", второй — открытие персонального счета отдельного многоквартирного дома. Если собственники не провели общего собрания по данному вопросу, если решение о выборе способа не набрало две трети голосов, либо принятое решение не реализовали на практике, то по автоматически средства собираются в общий котел, на счет регионального оператора. Для организации и проведения общего собрания собственников, чтобы оно было признано легитимным, необходимо не только преодолеть инертность большинства собственников, но и соблюсти множество требований Жилищного кодекса РФ, выдерживая на каждом шаге нормативные сроки.
Собственники многоквартирного дома могут в любой момент могут открыть свой спецсчет и перевести накопления на него. Для этого необходимо провести общее собрание собственников, на котором вопрос открытия спецсчета МКД поддержит большинство собственников (50%+ один голос). Также необходимо определить размер ежемесячного взноса на капитальный ремонт (не должен быть меньше установленного в регионе размера минимального взноса) и банк, в котором он будет открыт. Владельцем специального счета может быть региональный оператор, ТСЖ/ТСН или управляющая организация, которая осуществляющая управление МКД на основании договора управления. Открыть спецсчет на физическое лицо нельзя. Важно: кредитная организация должна соответствовать требованиям надежности, предусмотренных ЖК.
Провести собрание собственников инициативной группе собственников без поддержки профессионального юриста весьма сложно, гораздо проще на формальных основаниях оспорить такое решение специалисту заинтересованной организации. Чтобы уйти от котлового способа и открыть дому свой счет или решить другие вопросы в своем доме наиболее перспективно привлечь профессионального доверительного управляющего.
При самостоятельных действиях инициативной группе сперва необходимо узнать сумму накопленных средств на капремонт с момента начала оплаты собственниками и оспорить нелегитимное общее собрание собственников. Для этого придется обратиться в управляющую организацию и территориальное отделение госжилинспекции (где с 2015 года по ст. 46 ЖК РФ должны храниться экземпляры протоколов и решений общих собраний собственников), затребовав копию протокола и решения общего собрания собственников. Параллельно нужно обратиться с запросом в фонд капитального ремонта с уточнением номера счета и размера суммы накопленных средств по данному МКД.
Изучив полученные документы от УО и из ГЖИ, можно сформулировать основания, по которым, по вашему мнению, собрание является нелегитимным. После этого уже обращаетесь в суд с признанием ОСС нелегитимным и в прокуратуру (как в надзорный орган, если УО и территориальное отделение ГЖИ не представили документы о проведенном ОСС). В исковом заявлении в суд обязательно отдельным пунктом указать: средства, собранные по пункту капремонт на счете № (указать номер) в Фонде регионального оператора за период с (указать год и месяц), в сумме (указать сумму) перевести на спецсчет № (указать номер), в Банк (наименование и реквизиты). Сумму можно узнать из письменного ответа Фонда о сумме накопленных средств по дому (адрес дома), за период (год и месяц). Все обращения лучше всего делать коллективными с одним и тем же составом собственников.
