В сложившейся ситуации ограничить возможность пользования той частью парковки, обустройство которой профинансировано жителями одного из домов, возможно только следующим образом: в указанном случае на основании части первой статьи 46 ЖК РФ жильцам всех трех домов необходимо принять соответствующие решение общего собрания собственников помещений об организации парковочных мест на придомовой территории. Закон предусматривает обязательное оформление указанного решения в виде протокола общего собрания. Необходимость же голосования собственников всех 3 домов обусловлена тем, что в гражданском обороте данные дома выступают как единый объект (как следует из письма).
Данным решением возможно, например, предусмотреть закрепление обустроенного парковочного пространства за жителями того дома, которые финансировали его обустройство, или определить конкретное индивидуализированное место за каждым из жителей. В рассматриваемом случае первый вариант представляется предпочтительнее. Принятым решением можно также предусмотреть порядок ограничения проезда к указанной части парковочного пространства: например, установление шлагбаума, установка оградительных конструкций и пр. Необходимо также иметь в виду, что если земельный участок при доме не оформлен в собственность его жильцов, то кроме указанного решения понадобиться заключение договора аренды с соответствующим органом власти.
Следует обратить внимание и на то, что регулирование данных вопросов возможно законодательными актами на местном уровне в части, непротиворечащий федеральному законодательству. В связи с этим, при решении данного вопроса возможны определенные особенности, присущие только вашему региону, которые также необходимо будет учитывать.
Помимо указанного выше возникает отдельный вопрос о законности произведенной постановки на кадастровый учет и объединении данных домов в единый объект недвижимости. В том случае, если будет установлено, что объединение домов произведено незаконно (отсутствуют признаки единства строений (общий фундамент, стены и др.), нарушены процедуры и иные требования актов), то возможно признание незаконным решения об объединении данных домов. Признание незаконным решения об объединении домов позволит как восстановить границы придомовой территории дома, так и, очевидно, не учитывать при принятии решений жильцами (в т.ч. об организации парковочного пространства) мнения собственников двух других домов.
