МОСКВА, 4 июля — РИА Недвижимость. Потенциальные инвесторы могут приобрести здание 1890-го года постройки на востоке Москвы под организацию в нём хостела или офисов, считают эксперты, опрошенные РИА Недвижимость.
Департамент города Москвы по конкурентной политике выставил на торги нежилое кирпичное здание с цокольным этажом по адресу: улица Электрозаводская, дом 35, строение 4. Помещение имеет свободное предназначение, его общая площадь составляет 658 квадратных метров. В рабочем состоянии имеются все необходимые инженерные коммуникации (водопровод, канализация, отопление центральное от ТЭЦ, электричество). Начальная стоимость лота составляет 42 миллиона рублей. Заявки на участие принимаются до 3 августа, торги пройдут 9 августа 2017 года.
"Объект может быть интересен для малого бизнеса: цена в пересчете на квадратный метр довольно интересная – 64 тысячи рублей. За такие деньги купить в Москве здание очень сложно. С другой стороны, из-за небольшой площади здесь сложно организовать бизнес-процесс, интересный крупным и средним игрокам. Уместнее будет реконструировать здание в данной локации под хостел или офис", — комментирует партнер, руководитель отдела гостиничного бизнеса и туризма Cushman & Wakefield Марина Смирнова.
Говоря о возможной реконструкции здания под офисы, она отмечает, что в этом качестве объект может быть интересным в том числе и для жителей района, особенно если есть новая жилая застройка. "Часто покупатели квартир имеют собственный бизнес и заинтересованы в работе рядом с домом", — поясняет она.
По мнению Смирновой, реконструировать здание в жилье или апартаменты сложнее. "Технически это зависит от планировки этажа. С экономической точки зрения вряд ли это может быть выгодно, маржа от перепродажи небольшая (зависит от потерь площадей при "нарезке" апартаментов/жилья). Также стоит учитывать и стратегию собственника здания: продать апартаменты — значит потерять контроль над зданием и лишиться, в том числе, операционного потока и залоговой массы", — рассказывает Смирнова. Объем инвестиций в реконструкцию, в любом случае, не должен превышать стоимость покупки, желательно "уложиться" в 20-30 тысяч рублей за квадратный метр, добавляет эксперт.
"Данный объект может быть интересен скорее конечному потребителю, то есть компании, стремящейся инвестировать от 60 миллионов рублей в собственный офисный особняк", — рассуждает вице-президент Becar Asset Management Group Дмитрий Сороколетов. Это могут быть компании из абсолютно разных сфер деятельности, предполагает он. Если раньше объекты подобного типа в большинстве своем пользовались спросом у креативного класса (архитектурные бюро, PR и медиа-агентства, компании, специализирующиеся на дизайне интерьеров и прочее), то сейчас к ним присоединился и традиционный бизнес (банки, IT). Это все те компании, для которых локация, окружение, историческая атмосфера объекта, способная привлечь дополнительное внимание к ее деятельности, не является пустым звуком, добавляет Сороколетов.
Руководитель департамента коммерческой недвижимости компании Welhome Алексей Гарстуков предполагает, что объект может быть интересен компаниям или частным лицам, готовым инвестировать в свой бизнес. "Объект может заинтересовать собственников ближайших бизнес-центров в качестве дополнительного корпуса к существующим. Он может заинтересовать как компании, так и частные лица, которые арендуют офисы в бизнес-центрах, но хотят иметь площади в отдельно стоящем здании. То, что оно не является объектом культурного наследия, можно рассматривать как преимущество, ведь оно обычно ограничивает действия собственника при проведении ремонтных работ в старинных домах", — говорит Гарстуков.
В свою очередь партнер Colliers International Станислав Бибик добавляет, что объект может быть интересен небольшим компаниям или частным инвесторам как под собственное размещение, так и под редевелопмент для коммерческого использования.
