Сделано в СССР: как устроен образцово-перспективный район Северное Чертаново

Современных москвичей вряд ли можно удивить наличием в городе крупных комплексов, жить в которых можно фактически не покидая их территории. Однако менее полувека назад подобные объекты назывались экспериментальными и считались настоящим прорывом в области жилого домостроения.

Правда, по горькой исторической иронии, из всех разработанных тогда уникальных проектов реализован был всего один – микрорайон Северное Чертаново. Он был спроектирован в 70-х годах ХХ века как "прототип" советского жилья будущего.

Сайт "РИА Недвижимость" решил совершить небольшую экскурсию по "образцово-перспективному жилому району" (ОПЖР), который и сейчас является уникальным свидетельством передовых технологий градостроительства советских лет.

Северное Чертоново, чей проект был разработан группой архитекторов под руководством Михаила Посохина, предполагалось сделать максимально комфортным для проживания за счет постройки группы уникальных домов с полностью независимой социальной и коммунальной инфраструктурой.

Дом №2 в микрорайоне – второе по нумерации, но первое из введенных в эксплуатацию зданий Северного Чертаново. Он был завершен в "олимпийском" 1980-м году. Для советского домостроения того времени постройка была действительно уникальной: квартиры в ней предполагали свободную планировку и должны были оборудоваться встроенной мебелью. А отдельный корпус дома вообще занимали двухэтажные квартиры.

Жилые корпуса соединили общими отапливаемыми переходами, что позволяло передвигаться по микрорайону, почти не выходя на улицу.

Примечательно, что до сегодняшнего дня в Северном Чертаново сохранились несколько жилых домов со стеклянными подъездами советского образца и колоритными "трафаретными" надписями прямо на стеклах.

Проект образцово-перспективного жилого района предполагал строительство высотных каркасно-панельных зданий по индивидуальным проектам. Некоторые из них должны были достигать 30 этажей. Однако позже они были заменены на стандартные типовые дома серии П-3.

Предприятия торговли и бытового обслуживания, по задумке, также "интегрировались" в дома: их входы либо располагались в вестибюлях корпусов, либо находились в шаговой доступности от жилых корпусов.

Логичным в рамках идеи микрорайона с независимой инфраструктурой было и строительство спорткомплекса. Кстати, он как раз был возведен по индивидуальному проекту.

Подземные гаражи для каждого из домов микрорайона, рассчитанные в соотношении один автомобиль на три квартиры, были новым для тех времен явлением, которое осталось вполне соответствующим требованиям даже современной Москвы.

Среди других нестандартных для тех времен инженерных решений можно отметить систему пневматического мусоросбора, автоматическую мойку, через которую должны были проезжать все автомобили перед попаданием гаражи комплекса, а также "умную" систему отопления квартир, реагирующую на температуру и ветер снаружи зданий.

К сожалению, проекты мойки и температурной регуляции батарей так и не были реализованы, зато уникальная система мусоросбора благополучно функционировала долгие годы, да и сегодня является единственной в Москве.

Как и многие крупные проекты того времени, передовой микрорайон не был построен в полном соответствии с первоначальным замыслом. Немалую роль в этом сыграло руководство города, посчитавшее проект "излишне роскошным" для рядового советского гражданина. Поэтому возводимые после дома №2 здания были значительно упрощены в планировке и внутреннем оснащении. Многие уникальные объекты были заменены типовыми решениями того времени, а часть инженерных нововведений не была реализована в результате строительных ошибок.

Реализация аналогичных проектов в других районах Москвы также была отменена решением руководства партии, что сделало микрорайон в Северном Чертаново единственным в своем роде экспериментальным жилым комплексом времен позднего СССР.