USD66.110.26%
EUR73.401.23%
Категория:
Ипотека

Как поделить квартиру заемщикам, если она куплена в ипотеку с использованием материнского капитала?

Моя дочь с семьей живет в Москве, а я живу в Красноярске. Хочу быть поближе к ним и собираюсь приобретать квартиру в ближайшем Подмосковье, с использованием материнского капитала. Заемщиком будет зять, и квартира будет оформлена тоже на него. Но ипотеку буду выплачивать я, значит, должна быть моя доля? Верно ли мне объяснили, что в таком случае квартира может поделиться пополам: мне и дочери с зятем? Дети в данном случае не фигурируют? И если квартира будет оформлена на зятя, сможет ли он мне впоследствии ее "уступить" по договору? Так мне будет спокойней.

Заместитель генерального директора по правовым вопросам "МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости" Светлана Матвеева

Необходимо учитывать, что жилое помещение, приобретенное с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению (на основании письменного соглашения всех дееспособных членов семьи).

Кроме того, в связи с тем, что при появлении нового совместно проживающего члена семьи (например, при рождении ребенка) он также будет иметь право на долю в таком жилом помещении, в указанном соглашении об определении долей должно быть предусмотрено положение о возможности уменьшения (перераспределения) долей участников общей долевой собственности.

В 2016 году размер материнского (семейного) капитала составляет 453 тысячи рублей.

Если квартира будет приобретаться с рассрочкой платежа (кредит), то при предъявлении в Пенсионный фонд заявления о приобретении жилого помещения с использованием материнского капитала покупателю необходимо предоставить письменное обязательство оформить жилое помещение в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению в течение 6 месяцев после внесения последнего платежа, завершающего оплату стоимости жилого помещения в полном размере.

Если договор ипотеки будет заключаться на зятя, и часть ипотеки будет выплачиваться за счет материнского капитала, в таком случае квартира должна будет оформляться в долевую собственность родителей (зятя и вашей дочери) и их детей. Дело в том, что законодательством не урегулирован вопрос, когда в приобретении такой квартиры с использованием материнского капитала участвует еще и третье лицо (в законе речь идет об оформлении в долевую собственность квартиры только родителей и детей).

Возможно, следует рассмотреть вариант, когда вы будете выступать покупателем 1/3 доли квартиры. При этом вы будете выступать созаемщиком по договору ипотеки вместе с зятем, а оставшиеся 2/3 будут оформляться в собственность на вашу дочь с зятем и детьми в соответствующей пропорции. Ситуация решается в каждом конкретном случае отдельно, но этот вариант необходимо согласовать с Пенсионным фондом и банком, который будет выдавать кредит.

Как поделить квартиру заемщикам, если она куплена в ипотеку с использованием материнского капитала?
Главное сегодня