МОСКВА, 27 апреля — РИА Новости. Российскому нотариату сегодня исполняется 150 лет: именно 27 апреля в 1866 году император Александр II подписал "Положение о нотариальной части". Специально к этой юбилейной дате сайт "РИА Недвижимость" пообщался с нотариусами и выяснил, легко ли попасть в профессию, которая считается одной из самых "клановых", а также какова их роль на рынке недвижимости.
Сегодня в России работает 7,9 тысячи нотариусов, приводят данные в Федеральной нотариальной палате (ФНП). Только за прошлый год специалисты зарегистрировали около 80 тысяч сделок по отчуждению жилых помещений.
Ступени к конкурсу
Человек, который хочет стать нотариусом, должен иметь базовое юридическое образование. Поскольку это профессия широкого профиля, то требуются знания из гражданского, семейного, корпоративного законодательства и других отраслей права, рассказывает нотариус города Москвы и член Правления Федеральной нотариальной палаты Александра Игнатенко.
"Хотя нас обвиняют в определенной кастовости и закрытости, но на самом деле существует очень серьезный отбор дипломированных юристов, которые хотят связать свою жизнь с нотариатом. Доступ в профессию многоступенчатый", — говорит она.
После того как получено юридическое образование нужно сдать экзамен, чтобы стать стажером нотариуса. Когда стажировка заканчивается, сдается квалификационный экзамен. По словам Игнатенко, уже с лета этого года он будет сдаваться в виде анонимного тестирования. "Подготовлена специальная программа, которая дает объективную оценку", — объясняет она. Сведения о лицах, сдавших квалификационный экзамен, вносятся в реестр нотариусов в течение десяти рабочих дней со дня сдачи квалификационного экзамена. Соответствующая запись в реестре нотариусов является подтверждением сдачи квалификационного экзамена, уточняют в ФНП.
После этого человек может претендовать уже на статус нотариуса, участвуя в конкурсе на замещение вакантной должности.
Пишется через "О"
На вопрос якобы о клановости профессии, куда берут только своих людей и только из родни, Игнатенко отвечает, что возможно, станешь нотариусом, а возможно и нет. Это по-разному.
"Бывают такие случаи, когда и жалобы подают на проведение конкурса. Есть примеры, когда лицо, желающее претендовать на должность нотариуса, пишет слово "нотариус" через букву "А". Есть высокие требования к профессии, а клановость здесь ни при чем, говорит Игнатенко.
"Погода" сделки
Сейчас нотариус является единственным игроком рынка недвижимости, обладающим всеми необходимыми механизмами для полной и комплексной защиты прав граждан, осуществляющих те или иные сделки с имуществом, отмечает нотариус города Москвы Елена Образцова. Это значит, что после того как покупатель и продавец нашли друг друга, они могут обратиться к нотариусу, который совершит весь комплекс необходимых действий для перехода прав на недвижимость с соблюдением всех процедур, проверив документы и чистоту сделки, удостоверив договор.
В отличие от государственного регистратора нотариус отвечает за соответствие содержания договора намерениям сторон. Речь идет о так называемой "погоде договора", когда человек выбирает те условия, на которых он заключает сделку, и нотариус как независимый юрист их подтверждает.
Если в сделке участвуют, например, несовершеннолетние, то нотариус проверяет, имеется или нет согласие органов опеки и попечительство на совершение сделки, не будут ли ущемлены его права, не приобретается ли в обмен на продаваемое какое-то другое, чтобы ребенок не остался без жилья, рассказывает Образцова.
"Удобство также состоит и в том, что стороны могут провести расчеты по сделке через депозит нотариуса. На практике это все происходит так, что перед оформлением сделки покупатель вносит деньги на депозит нотариуса, после этого подписывается договор купли-продажи, нотариус передает сделку на регистрацию в управление Росреестра", — поясняет Образцова.
Кстати, по нотариально удостоверенным сделкам существенно сокращены сроки для регистрации. Если документы подаются в электронном виде, то 1 день, если в обычном порядке — 3-5 дней.
Не просто посредники
Сейчас многие специалисты нотариата и судебного сообщества, а также депутаты выступают за то, чтобы все сделки с недвижимостью сделать нотариально удостоверенными. "Смысл в том, что до 1998 года у нас была обязательная нотариальная форма для всех сделок с недвижимостью. В последующем требование было отменено, и разрешено заключение сделок в простой письменной форме. Это повлекло огромное количество мошенничества и захватов, резонансных преступлений", — вспоминает Образцова.
В Федеральной нотариальной палате напоминают, что законом установлено обязательное нотариальное удостоверение сделок купли-продажи долей на недвижимое имущество, если эти сделки совершаются с посторонними лицами. Также обязательно должны быть удостоверены сделки по продаже недвижимого имущества несовершеннолетних или ограниченно дееспособных лиц, а также любые сделки по распоряжению имуществом лиц, находящихся под опекой.
Многоуровневая броня
По словам Образцовой, ранее риелторы, когда отговаривали граждан от заверения сделок нотариусами, приводили два довода: что это очень дорого и что нотариус никакой ответственности не несет, как и обычный посредник.
Сейчас ответственность нотариуса полностью застрахована, тем самым исключен риск причинения какого-либо ущерба в случае каких-либо сложностей, претензий к нотариусам, что что-то не было проверено, или кто-то пострадал, обращает внимание собеседница агентства.
По ее словам, создана очень серьезная система страхования ответственности. "Во-первых, мы ежегодно оформляем страхование нашей профессиональной деятельности — личная страховка. Плюс нотариальная палата делает коллективную страховку, страхуя всех нотариусов палаты. Например, у нас в Москве почти 700 нотариусов, то есть ежегодно палата заключает договор со страховщиком, по которому покрываются риски по всем нотариусам", — объясняет она.
