EUR61.451.32%
USD57.630.84%

Проекты малоэтажных жилых домов экономического класса: реальность и перспективы

Фонд РЖС формирует библиотеку документов в области жилищного строительства. Вопросы о том, как формируется библиотека, критериях отбора проектов домов для малоэтажной застройки, современных требованиях к малоэтажному жилью эконом-класса, о преимуществах и недостатках малоэтажной застройки вы можете задать заместителю генерального директора Фонда РЖС Алексею Струкову.

заместитель генерального директора Фонда РЖС Алексей Струков
© Фонд РЖС
заместитель генерального директора Фонда РЖС Алексей Струков
© Фонд РЖС

Фонд РЖС формирует библиотеку документов в области жилищного строительства, в которую включается разработанная по заказу и за счет средств фонда проектная и рабочая документация малоэтажных жилых домов различных типов (индивидуальных, блокированных и многоквартирных). Проектная документация предоставляется бесплатно застройщикам, реализующим проекты жилищного строительства на земельных участках Фонда РЖС, в соответствии с Порядком предоставления застройщикам проектной и рабочей документации. Использование застройщиками проектной и рабочей документации из библиотеки Фонда позволяет им сократить срок освоения земельных участков на 6-12 месяцев. Вопросы о том, как формируется библиотека, критериях отбора проектов домов для малоэтажной застройки, современных требованиях к малоэтажному жилью эконом-класса, о преимуществах и недостатках малоэтажной застройки вы можете задать заместителю генерального директора Фонда РЖС Алексею Струкову.


Николай Усов, Тула:
Добрый день! Скажите, пожалуйста, а что вообще собой представляет малоэтажное жилье эконом-класса? Из каких строительных материалов оно возводится, полагаются ли жильцам земельные участки, что с коммуникациями? То есть хочется понять, насколько комфортным и надежным будет жилье и в чем его преимущества? 

Основные характеристики жилых зданий и помещений экономического класса, в том числе и малоэтажных жилых домов, определены в "Методических рекомендациях по отнесению жилых помещений к жилью экономического класса", утвержденных приказом Министерства регионального развития Российской Федерации от 28 июня 2010 года № 303.

Применительно для малоэтажных жилых домов экономического класса можно выделить три основных типа зданий:

– индивидуальные (одноквартирные) жилые дома (одно-двух-этажные, реже до трех этажей включительно);

– жилые дома блокированной застройки (в основном двухэтажные, реже один этаж или до трех этажей включительно). Каждый блок (секция) в таком доме предназначен для проживания одной семьи;

– многоквартирные жилые дома (до трех этажей включительно).

Основные характеристики жилья экономического класса для индивидуальных жилых домов:

– площадь земельного участка для индивидуального дома – до 1000 м²;

– площадь земельного участка для одного блока в блокированном доме – до 400 м²;

– площадь общая индивидуального жилого дома (одного блока в блокированном доме) – не более 150 м²;

Основными характеристиками жилья экономического класса для малоэтажных многоквартирных жилых домов являются:

– площади квартир, в зависимости от числа жилых комнат;

– высота потолков в жилых помещениях (от чистого пола до потолка) – не менее 2,7 м;

– применение экологически чистых строительных и отделочных материалов.

Фонд «РЖС» разрабатывает проекты типовых малоэтажных жилых домов, которые предоставляются бесплатно для повторного применения застройщикам земельных участков Фонда «РЖС». В этих проектах учтены все требования к жилью экономического класса, установленные Минрегионом России, и кроме этого достигнуты следующие повышенные технико-экономические показатели:

– класс энергетической эффективности зданий не ниже класса «В» («высокий»), что определено снижением удельного расхода тепловой энергии на отопление и вентиляцию здания не менее чем на 30% по отношению к базовому уровню;

– себестоимость строительства 1 м² общей площади жилого дома по объектной смете в текущих ценах составляет не более 25 тысяч рублей (включая НДС).

Пространственная, планировочная и функциональная организация, в том числе архитектурно-художественные решения малоэтажных жилых домов экономического класса Фонда «РЖС» отвечают современным требованиям эргономики, архитектуры, дизайна и типологии жилья с применением экологически чистых строительных и отделочных материалов.

Материалы применяемых конструкций в жилых домах экономического класса традиционны – это преимущественно мелкоштучные блоки ячеистого бетона и каркасные конструкции (деревянные или металлические) с различными видами утеплителя, реже – монолитный железобетон.

Вся проектно-сметная документация на строительство малоэтажных жилых домов экономического класса Фонда «РЖС» проходит обязательную государственную или негосударственную экспертизу, что обеспечивает должный контроль всех принятых проектных решений.

Все архитектурно-строительные и инженерные решения, принимаемые при разработке проектной документации для строительства любого малоэтажного жилого дома экономического класса, контролируются сметным разделом проекта в части себестоимости строительства 1 м² общей площади жилого дома по объектной смете, которая не должна превышать в текущих ценах 25 тысяч рублей (включая НДС).


Антон, Москва:
Здравствуйте! Будет ли жилье, построенное по таким проектам, дешевле для конечных потребителей? Сколько примерно можно будет сэкономить?

Затраты застройщика на полный цикл проектирования жилого дома и прохождение экспертизы проектной документации составляют 8-10% от полной инвестиционной стоимости строительства здания с внешними сетями и благоустройством территории. Соответственно, применение проектной и рабочей документации типовых домов из библиотеки Фонда «РЖС», получаемой бесплатно, позволяет застройщику снизить себестоимость строительства и, как следствие, понизить конечную стоимость жилых помещений для потребителя.

В проектных решениях жилых домов Фонда «РЖС» применены экологически чистые строительные и отделочные материалы, имеющие соответствующие гигиенические сертификаты Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека.

Стоимость строительства 1 кв. м общей площади жилых домов по объектным сметам не превышает 25 000 рублей. Экономия конечного пользователя энергоэффективных жилых домов, проекты которых содержатся в библиотеке типовой документации Фонда «РЖС», по расходам на отопление и вентиляцию составит 30-40%. Указанные требования к проектам были заложены как обязательные условия в техническом задании на разработку проектной документации.


Иван, Пермь:
Каким образом члены ЖСК смогут ознакомиться с типовыми проектами и выбрать оптимальные? Будут ли они размещены в открытом доступе? Смогут ли граждане, не строящие жилье на землях фонда, использовать данные проекты?

Библиотека документов в области жилищного строительства Фонда «РЖС» насчитывает 35 проектов различных типов малоэтажных жилых домов экономического класса, разработанных для трех федеральных округов российской Федерации: Центрального, Южного и Сибирского. В настоящее время осуществляется проектирование малоэтажных жилых домов для Дальневосточного федерального округа, за ним последуют Приволжский и Уральский федеральные округа Российской Федерации. Таким образом, применение проектной документации Российской Федерации станет возможным для практически всех климатических зон Российской Федерации, кроме районов Крайнего Севера.

Все проекты из библиотеки документов в области жилищного строительства Фонда «РЖС» в настоящее время представлены в двух томах Каталога проектной документации (Том 1 и Том 2 «Малоэтажные жилые дома»), познакомиться с которыми может любой желающий на официальном сайте Фонда «РЖС».

Проектная и рабочая документация для строительства малоэтажных жилых домов экономического класса предоставляется Фондом «РЖС» в соответствии с Порядком предоставления застройщикам и жилищно-строительным кооперативам проектной и рабочей документации, в том числе типовой (прав ее использования), объектов жилищного строительства из состава библиотеки  документов в области жилищного строительства Федерального фонда содействия развитию жилищного строительства. Ознакомиться с Порядком предоставления можно также на сайте Фонда «РЖС».


Алексей, Красногорск:
Эти типовые дома не станут новыми хрущевками? Не получится так, что они конечно будут удовлетворять минимальным требованиям к комфорту, но жить в них будет тяжко и тоскливо?

Фонд «РЖС» в соответствии с целями и задачами, предусмотренными Федеральным законом от 24.07.2008 № 161-ФЗ «О содействии развитию жилищного строительства», уже в течение четырех лет проводит совместно с Союзом архитекторов России открытые публичные архитектурные конкурсы на лучший проект малоэтажного энергоэффективного жилища экономического класса «Дом XXI века».

На конкурсах перед их участниками ставится задача разработки архитектурных проектов малоэтажных энергоэффективных жилых домов экономического класса (индивидуальных, блокированных, многоквартирных) в целях создания доступной для граждан, качественной, энергоэффективной и экологичной жилой среды.

Отбор конкурсных проектов для их дальнейшего проектирования осуществляется жюри конкурсов, состоящих из высокопрофессиональных архитекторов.

С победителями и номинантами архитектурных конкурсов Фонд «РЖС» заключает договора подряда на разработку проектной и рабочей документации для строительства малоэтажных энергоэффективных жилых домов экономического класса с целью безвозмездной передачи такой документации, в том числе прав ее использования, застройщикам – арендаторам земельных участков Фонда «РЖС» и жилищно-строительным кооперативам для многократного применения.

Чтобы стать частью библиотеки проектной документации Фонда «РЖС», эти проекты должны иметь конкурентные преимущества на рынке проектной документации для строительства жилья экономического класса.

Конструктивные решения, применяемые в проектах, не привязаны к конкретному строительному производству, что позволяет  использовать проекты Фонда практически в любом регионе и для всех климатических зон Российской Федерации, где ведется массовое жилищное строительство (кроме районов Крайнего Севера).

Архитектурные, объемно-планировочные и технические характеристики жилых домов экономического класса, включенных в библиотеку Фонда, позволяют позиционировать их как дома повышенной комфортности с элементами, присущими жилым домам бизнес-класса, что существенно повышает их последующую капитализацию.


Михаил, Сергиев Посад:
Возможно ли использование инновационных технологий в строительстве домов именно эконом-класса? Возможны ли, например, такие технологии как рекуперация воздуха, солнечные батареи, обогрев с помощью геотермальных источников в ваших проектах или же это все таки технологии для жилья комфорт, бизнес или элит класса?

Одной из основных характеристик малоэтажных жилых домов экономического класса, входящих в состав библиотеки документов в области жилищного строительства Фонда «РЖС», является показатель стоимости строительства, который по объектной смете не должен превышать 25 тыс. рублей за 1 кв.м. Данной ценовой характеристике из перечисленных технических решений  соответствует только рекуперация тепла в системах вентиляции, целесообразность применения которой определяется исходя из региона, для которого разрабатывается проектная документация.


Елизавета, Москва:
С какими проектными организациями вы работаете? Как можно стать участником и предложить свои проекты домов? На каких условиях вы работаете с проектными организациями?

Любая проектная организация, имеющая свидетельство о допуске к осуществлению проектных работ и другие необходимые для этого документы, может стать участником, а затем номинантом и победителем открытых публичных архитектурных конкурсов. С условиями проведения архитектурных конкурсов, условиями отбора конкурсных проектов и условиями проектирования, а также с конкурсной документацией можно познакомиться на сайте Фонда «РЖС» www.fondrgs.ru.

При заключении договоров подряда на выполнение работ по разработке проектной и рабочей документации стоимость проектирования определяется на основании Сборника базовых цен на проектные работы СБЦП 81-2001-03.


Елизавета, Москва:
Выдвигаете ли вы требования при проектировании и строительстве, связанные с "зелеными" стандартами? Какие?

Одним из основных требований, предъявляемых Фондом «РЖС» к проектной документации, является повышение энергоэффективности зданий, а также использование в проектах экологически чистых материалов конструкций и отделки.

Повышенные требования к энергоэффективности позволяют снизить объем выбросов парниковых газов (СО2) в атмосферу за счет уменьшения расхода природного газа на отопление зданий.

Фонд «РЖС» не допускает использования опасных и потенциально опасных строительных материалов, например, таких как полистирол или материалы на фенолформальдегидном (синтетическом) связующем и пр. Все материалы и компоненты материалов в соответствии с требованиями Фонда «РЖС» должны быть не выше III класса опасности, в то время как многие из строительных материалов, представленных на рынке, являются производными от веществ, относящихся ко II классу опасности, или производящими вещества классов опасности выше III в процессе деструкции.


Святослав, Усть-Ижора:
Планируется ли использовать эти проекты на других площадках, не только на землях фонда РЖС?

Проектная документация из состава библиотеки документов в области жилищного строительства Фонда «РЖС» предназначена для строительства различных типов малоэтажных жилых домов экономического класса на земельных участках Фонда «РЖС» и предоставляется в установленном порядке бесплатно застройщикам – арендаторам земельных участков Фонда «РЖС» и жилищно-строительным кооперативам, которые созданы из числа отдельных категорий граждан в соответствии с Федеральным законом от 24.07.2008 № 161-ФЗ «О содействии развитию жилищного строительства». Максимальная площадь земельных участков, предоставляемая для строительства индивидуальных жилых домов, составляет не более 1000 кв.м., а для жилых домов блокированной застройки – не более 400 кв.м для одного блока.

Порядок предоставления проектной документации, в котором указываются также получатели такой документации, определяется высшим органом управления Фонда «РЖС» – попечительским советом.

Проекты малоэтажных жилых домов экономического класса: реальность и перспективы
заместитель генерального директора Фонда РЖС Алексей Струков
заместитель генерального директора Фонда РЖС Алексей Струков
заместитель генерального директора Фонда РЖС Алексей Струковзаместитель генерального директора Фонда РЖС Алексей Струков
заместитель генерального директора Фонда РЖС Алексей Струков
© Фонд РЖС
заместитель генерального директора Фонда РЖС Алексей Струков
заместитель генерального директора Фонда РЖС Алексей Струков
© Фонд РЖС
заместитель генерального директора Фонда РЖС Алексей Струков
Интерактив