EUR61.451.32%
USD57.630.84%

Арендное жилье = доступное жилье?

Тема: Развитие рынка арендного жилья в РФ

Власти России уже несколько лет подряд заявляют о необходимости развития полноценного института арендного жилья, который бы стал в отдельных случаях альтернативой приобретения жилой недвижимости для некоторых категорий населения. Вы можете задать все интересующие вас вопросы о коммерческом и некоммерческом найме жилья одному из самых авторитетных экспертов в этой области – председателю комитета Госдумы РФ по жилищной политике и ЖКХ Галине Хованской.

Власти России уже несколько лет подряд заявляют о необходимости развития полноценного института арендного жилья, который бы стал в отдельных случаях альтернативой приобретения жилой недвижимости для некоторых категорий населения.
В рамках специального проекта "Доступное жилье" сайта "РИА Недвижимость" и Фонда РЖС вы можете задать все интересующие вас вопросы о коммерческом и некоммерческом найме жилья одному из самых авторитетных экспертов в этой области – председателю комитета Госдумы РФ по жилищной политике и ЖКХ Галине Хованской.
Темы для обсуждения:
1) Государственные программы: как сделать арендное жилье доступным
2) Инвестиционные покупатели и структура спроса на арендное жилье
3) Институты стимулирования жилищного строительства.


Валентин, Петрозаводск:
Сколько ориентировочно будет стоить квартира нанимателю в некоммерческом найме в Карелии? Будет ли учитываться то, что зарплаты в регионах не так высоки, как в Москве?

Галина Хованская:

Безусловно, будут. Плату за наем будет устанавливать местная власть. Она будет ниже, чем платят семьи, снимающие жилье у «частников» по рыночным ценам.


Степан, Владимир:

Какие преференции власти собираются дать девелоперам, чтобы заинтересовать их строительством арендного жилья? Зачем компании, строящей коммерческое жилье и прекрасно себя чувствующей, заниматься невыгодным бизнесом?

Галина Хованская:

Проектом закона предусмотрен комплекс мер для создания в России сектора некоммерческого жилищного фонда. Этот потребует внесения изменений в земельное, градостроительное, налоговое законодательство. А интерес девелоперов к такому строительству уже есть.


Екатерина, Москва:

Некоторые московские застройщики довольно быстро перешли на строительство апартаментов, которые в некотором смысле можно назвать арендным жильем, но, скорее, малодоступным для большинства граждан из-за "кусающихся цен". Но застройщикам это выгодно, потому что можно не строить детские сады и школы. Будет ли Дума обязывать строить социалку тех, кто будет строить арендное жилье?

Галина Хованская:
Понятие «апартаменты» в жилищном законодательстве отсутствует. Наемное (арендное) жилье власти будут помогать строить, а не «грузить» застройщика дополнительными обязательствами.

 


Наталья Алексеевна, Москва:
Если в Москве появятся реальные объекты, которые будут относиться к некоммерческому найму жилья, снизятся ли цены в коммерческом секторе?

Галина Хованская:

Такие объекты уже есть в Москве, но их очень мало по той же причине – нет законодательной базы и, следовательно, нет защиты у тех, кто строит такие дома (они сейчас называются в Москве «бездотационные»). Цены рыночные пойдут вниз, когда объем некоммерческого жилья существенно возрастет.


 

Елена, Ростов:
Доброго дня! Можно ли арендовать жилье в рамках программы в одном регионе России, если я уже прописана в другом регионе, но не имею собственности?

Галина Хованская:
Если Вам предложат работу в другом регионе, то снять жилье Вы сможете у работодателя. Руководители развивающихся предприятий заинтересованы в этом виде фонда и готовы участвовать в его создании.

 


Наталия, Ростов:
Здравствуйте! Как стать участником такой госпрограммы и арендовать жилье по доступным ценам? Как формируется эта доступная цена? Какая она в разных регионах РФ?

Галина Хованская:
Если Вы нуждаетесь в жилье, но Вам отказали в постановке на учет, Вы сможете претендовать на некоммерческое жилье, плата за наем будет ниже рыночной, но она – разная в разных регионах и зависит от рынка. В Москве это может быть в 2-3 раза дешевле, так как цены на рынке очень высоки, в других регионах эта разница меньше.

 


Артем, Москва:
Добрый день! В каких городах России сегодня есть реализованные проекты по арендному жилью? Какие категории граждан арендуют там жилье? В каких городах планируются к запуску такие проекты?

Галина Хованская:

Такие проекты будут реализовывать в региональных центрах, где потребность в таком жилье очень велика, категория граждан, претендующих на такое жилье, это граждане с невысоким уровнем дохода, нуждающиеся в жилье, но не малоимущие. Дома пока построены только в Москве.  


Полина Львова, Москва:
Хотелось бы понять, а что именно было сделано государством для формирования полноценного института аренды? Какие сейчас имеются реально действующие программы, законы, инициативы, регулирующие, скажем, взаимоотношения собственника жилья и нанимателя. Можно ли привести примеры положительного результата таких программ, инициатив? А то создается впечатление, что "воз и ныне там".

Галина Хованская:

Воз сдвинется с мертвой точки, хотя и простоял, дожидаясь своего часа, семь лет. Проект закона принят в первом чтении в конце марта 2013 года и сейчас готовится ко второму чтению.  


Татьяна, Москва:

Добрый день! Подскажите, есть ли какое-то территориальное планирование по предлагаемому жилью? Если есть желание брать в аренду жилье ближе к центру города, то это, скорее всего, будет вторичное жилье.

Галина Хованская:
Ближе к центру и лучшего качества жилье будет стоить дороже. Предполагается, что весь дом будет наемным. Разрозненные квартиры создают проблемы на стадии эксплуатации.


Марк Вазовский, Самара:
Основная проблема отсутствия цивилизованного рынка аренды, на мой взгляд, — бесконтрольность этого сегмента и отсюда — черные схемы сдачи жилья, бесправность арендаторов, нежелание арендодателей заключать договора и платить налоги. С помощью каких механизмов можно выявить нелегальных арендаторов и убедить их оформлять договора аренды? Кто потом будет контролировать, насколько правильно арендатор и арендодатель соблюдают условия договора?

Галина Хованская:
Ваш вопрос относится к коммерческому жилищному фонду, находящемуся к тому же в частной собственности. Выход из тени возможен, если налог будет низкий, а угроза уголовного преследования высокой. Контролировать выполнение договора должны те, кто его подписывают. Но при нарушениях без суда не обойтись, если стороны не договорятся.

 


Александр, Москва:
Есть ли какие-либо некоммерческие организации (не агентства недвижимости, которые берут большие деньги), которые могли бы помочь найти вариант для того, чтобы снять квартиру в Москве?

Галина Хованская:
Не знаю таких.


Влад, Москва:
Насколько я понял, в основном квартиры в домах, построенных по госпрограммам, будут предоставляться в аренду бюджетникам и разным льготникам по низким ставкам. А как будет решаться вопрос, если арендатор в какой-то момент не сможет платить? А еще — если доступное арендное жилье в основном предназначено для льготников, то получается, что на коммерческий рынок аренды все эти программы не окажут никакого влияния?

Галина Хованская:
Влияние зависит от объема наемного некоммерческого жилья. Предоставлять будут некоммерческое жилье старым «очередникам», которые выросли за время нахождения в социальной очереди (у них приоритет), а дальше всем, кто нуждается, но не принят на учет, так как не признан малоимущим. Если наниматель потерял работу, из квартиры не выгонят. Предусмотрена адресная помощь в таких ситуациях.

 


Дмитрий, Мытищи:
Как заинтересовать инвесторов вкладываться в строительство домов под сдачу в аренду?

Галина Хованская:
Льготы по предоставлению земли, по налогам, а также целый ряд других мер.

 


Марина, Москва:
Что необходимо изменить на законодательном уровне, чтобы развивался институт арендного жилья?

Галина Хованская:
Необходимо внести дополнения в Жилищный кодекс, Земельный кодекс, Налоговый кодекс РФ.

 


Ирина, Москва:
Кто, на ваш взгляд, должен или заинтересован строить доходные дома? При каких условиях это будет выгодно застройщикам? Или это должно быть государственной программой?

Галина Хованская:
Доходные дома строят и сейчас. Это коммерческое жилье, цель сдачи – извлечение прибыли. Его строят и за счет бюджета (например, Москва), и за счет частных инвестиций.

 


Kleo, Темрюк:
Мне не совсем ясно — арендовать квартиры в домах, построенных по программе арендного жилья, смогут только очередники? Или обычные семьи, не стоящие ни в каких очередях, тоже будут иметь возможность арендовать эти доступные квартиры? Если да, то по какому принципу будут отбираться арендаторы квартир, ведь желающих будет очень много.

Галина Хованская:
Снимать квартиру может любой нуждающийся в улучшении жилищных условий, но у очередников на социальное жилье, вставших на учет до 2005 года – преимущество.

 


Раиса, Томск:
Добрый день! Расскажите, пожалуйста, в каких регионах РФ реализуются программы создания доступного арендного жилья? И можете ли Вы уже оценить их эффективность?

Галина Хованская:
Потребность огромная, строительство только планируется, правила игры определит федеральный закон, работа над которым должна закончиться в январе 2014 года.

 

 

Арендное жилье = доступное жилье?
Председатель Комитета ГД по жилищной политике и жилищно-коммунальному хозяйству Галина Хованская
Председатель Комитета ГД по жилищной политике и жилищно-коммунальному хозяйству Галина Хованская
© РИА Новости
Председатель Комитета ГД по жилищной политике и жилищно-коммунальному хозяйству Галина Хованская
Интерактив