EUR67.771.04%
USD63.920.36%

Цены на вторичную недвижимость Москвы могут снизиться на 5-10% в I полугодии

Рынок вторичной недвижимости Москвы значительно просел за год: по подсчетам риелторов, количество сделок сократилось в среднем на треть. Снижение активности покупателей заставило продавцов идти на дисконт, который в некоторых случаях достигает половины от изначальной стоимости квартиры. Эксперты, опрошенные РИА Новости, ожидают, что в первой половине 2016 года цены на вторичную недвижимость могут снизиться еще на 5-10%.

МОСКВА, 19 января — РИА Новости, Вера Козубова. Рынок вторичной недвижимости Москвы значительно просел за год: по подсчетам риелторов, количество сделок сократилось в среднем на треть. Снижение активности покупателей заставило продавцов идти на дисконт, который в некоторых случаях достигает половины от изначальной стоимости квартиры. Эксперты, опрошенные РИА Новости, ожидают, что в первой половине 2016 года цены на вторичную недвижимость могут снизиться еще на 5-10%.

Обвал сделок

Рынок вторичной недвижимости сейчас находится в самой тяжелой ситуации, отмечают эксперты. По словам руководителя аналитической службы "Инком-Недвижимость" Дмитрия Таганова, в среднем по рынку число сделок за последний год сократилось на 30%.

Управляющий директор брокерского департамента "Миэль — Сеть офисов недвижимости" Ирина Пешич также отметила снижение числа сделок в 2015 году. Это связано с зависимостью рынка от курса валют, доходов населения, уровнем безработицы.

Однако, по ее словам, осенью 2015 вторичный рынок постепенно стал оживать. "В октябре количество сделок, по данным управления Росреестра по Москве, выросло на 20%. Ноябрь прошел на уровне октября, а в декабре 2015 мы вновь увидели всплеск покупательской активности. Количество сделок относительно ноября выросло на 65%, а относительно декабря 2014 года количество сделок просело лишь на 11%", — рассказала собеседница агентства.

Она объясняет всплеск покупательской активности тем, что люди стараются завершить дела в уходящем году. Кроме того, в декабре компании могут выплачивать дополнительные бонусы и выплаты. У людей появляются дополнительные средства, которые они могут вложить в решение жилищных вопросов.

Однако, несмотря на заметное увеличение количества сделок в декабре 2015, сейчас рынок находится в спокойном состоянии, добавляет Пешич. Ажиотажного спроса, который мы наблюдали в декабре 2014 года на фоне роста курса валют, не было.

Наиболее активно потенциальные покупатели на данный момент интересуются "однушками" и "двушками" с наименьшим бюджетом покупки. По подсчетам "Азбуки жилья", совокупность потенциального спроса на такие квартиры составляет более 73% от общего объема спроса. Квартиры, выставленные на продажу с уровнем цены значительно выше рынка (например, за счет дорогого ремонта), в большинстве случаев, остаются без внимания потенциальных покупателей.

Сроки экспозиции объектов значительно увеличились. "Если раньше строк экспозиции типового жилья составлял 1-3 месяца, а высокобюджетного — около 6 месяцев, то сегодня обычная квартира может выставляться полгода, а в элитном сегменте год и более", — говорит руководитель направления городская недвижимость компании Welhome Татьяна Дмитриева.

Объекты с дисконтом

Снижение покупательской активности повлияло и на цены. Рублевая стоимость вторичной недвижимости на всей территории Москвы снизились за год на 4% — до 186,7 тысячи рублей за квадратный метр. В прошлом году цены не сильно падали. Долларовые цены упали на четверть. "Сделки сейчас в основном происходят обменные. Это люди, которые хотят обменять свою квартиру. Инвестиционных сделок практически не осталось, так как инвестиционная привлекательность рынка отсутствует", — говорит Таганов.

По подсчетам экспертов компании "Азбука жилья", в декабре прошлого года уровень средней цены на вторичном рынке жилья в границах "старой" Москвы составил 245,4 тысячи рублей за квадратный метр, что на 4,1% ниже уровня июня 2015 года, и на 3,6% ниже уровня декабря 2014 года.

Что касается элитного сегмента недвижимости, то за последние полгода средняя цена продолжала снижаться и составила в среднем 16,8 тысячи долларов за квадратный метр, добавила Дмитриева. "Стоимость "квадрата" за год просела на 17%, за второе полугодие — на 10%", — отметила эксперт.

При этом если в начале 2015 года, вплоть до весны, продавцы неохотно шли на снижение суммы сделок на вторичном рынке жилья, то позже уровень цен начал сокращаться. Сейчас около 80% сделок проходит с дисконтом, так как этого требуют условия рынка, обращает внимание руководитель департамента городской недвижимости компании "НДВ-Недвижимость" Светлана Бирина. По ее словам, уровень дисконта зависит от характеристик и ликвидности конкретного объекта. Размер скидки может достигать 15-25%.

О значительном дисконте со стороны продавцов также говорит ведущий специалист департамента консалтинга и аналитики компании "Азбука Жилья" Екатерина Артемова, указывая, что продавцы стали предлагать дисконт в 20-30%. Причем часть неликвидных объектов продавалась с еще большим дисконтом, от 30% и выше.

В элитном сегменте размер дисконта может достигать более высокого уровня. "Большинство собственников элитных квартир занимают "выжидательную" позицию, и не спешат предоставлять какие-либо скидки. Но в случае, если собственнику необходимо реализовать свой объект в максимально короткий срок, он готов предоставить скидку, в некоторых случаях до 50%", — указывает Дмитриева.

Перспективы рынка

Заглядывая в 2016 год, эксперты прогнозируют, что цены на жилье в массовом сегменте продолжать плавно снижаться.

"По нашему мнению, уровень цен плавно достигает своего минимума, то есть возможно некоторое снижение в первом полугодии 2016 года в рамках 5-10% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Однако такой прогноз относится лишь к ликвидным объектам. Квартиры с плохими качественными характеристиками, завышенными ценами будут экспонироваться намного дольше, что, соответственно, приведет к необходимости снижения уровня цен в натуральном выражении", — ожидает Артемова.

Предпосылок для быстрого восстановления рынка вторичной недвижимости не видят и в "Миэль". "В ближайшем будущем цены на вторичном рынке недвижимости расти не будут. Вероятнее всего мы будем наблюдать тенденции прошлого года с умеренным объемом предложения", — указывает Пешич.

Управляющий партнер агентства недвижимости Spencer Estate Вадим Ламин считает, что надежды на восстановление рынка элитного вторичного жилья в 2016 не предвидится. "Есть определенные категории покупателей, заинтересованных в быстрых продажах, за счет них и живет рынок. В основном это так называемый "загибающийся" средний класс, которые отправили детей учиться за границу, и владеют скромной недвижимостью. Они стремятся реализовать объекты как можно скорее. Но надежды на восстановление вторичного рынка Москвы в ближайшей перспективе нет", — объясняет эксперт.

Ключевым фактором, определяющим развитие рынка в 2016 году, станет все-таки адаптация людей к текущим сложностям в сочетании с неотвратимостью решения жилищных вопросов, полагают в "Инком-Недвижимость". Аналитики также возлагают большие надежды на оживление ипотеки на "вторичке", указывая, что банки имеют амбициозные планы по увеличению своих кредитных портфелей. Глобально покупательский спрос будут сдерживать те же негативные факторы, что и в 2015 году: низкий уровень доходов населения, неуверенность людей в стабильности своего материального положения.

В бизнес-классе и массовом жилье оживить спрос, возможно, поможет распространение льготной ипотеки с господдержкой и на вторичный рынок, которая сейчас доступна только на новостройки, добавляют в Welhome. А в элитном сегменте спрос вырастет одновременно со стабилизацией экономической ситуации в нашей стране: ростом цен на нефть, снятием санкций и укреплением национальной валюты.

Цены на вторичную недвижимость Москвы могут снизиться на 5-10% в I полугодии
Вид на жилые дома с Останкинской телебашни.
Виды Москвы
© РИА Новости, Илья Питалев
Вид на жилые дома с Останкинской телебашни.
Интерактив