Ремонт от застройщика: как выглядит чистовая отделка в домах эконом-класса

В сегменте элитного жилья уже давно стало нормой выставлять на продажу квартиры с отделкой "под ключ", выполненной, как правило, по проектам именитых дизайнеров. Однако застройщики жилья эконом- и комфорт-класса все чаще предлагают своим клиентам квартиры с чистовым ремонтом. Причем иногда будущим новоселам предоставляется возможность выбрать из нескольких вариантов решений отделки.
Что представляет собой ремонт от застройщика в сегменте доступного жилья, смотрите в фотоленте

"РИА Недвижимость".

На фото: Традиционно считается, что квартиры эконом-класса в панельных новостройках это либо голые стены, либо одинаковый во всех квартирах типовой ремонт из низкокачественных материалов. Но многие застройщики сейчас доказывают на практике, что и "скучная панелька" может выглядеть не хуже жилья бизнес-класса, как в плане дизайна, так и в плане качества отделочных материалов. Так, в ГК ПИК решили последовать примеру Европы и стали реализовывать квартиры с чистовой отделкой по авторскому дизайн-проекту. Как утверждают в компании, на стоимость квартиры такая отделка не влияет.

Современные новоселы "панелек" могут не просто заказать ремонт, но и выбрать понравившийся вариант отделки, рассказывают в ГК ПИК. А вот мебель в типовой ремонт жилья эконом-класса пока не входит и используется компаниями только в шоу-румах. Впрочем, если покупателю понравятся какие-то предметы, в компании могут подсказать, где их приобрести, подчеркнули в ГК ПИК.

При этом в ГК ПИК подчеркивают, что ремонт, сделанный своими силами, будет примерно в 1,5-2 раза дороже. По словам экспертов компании, экономия при индустриальных масштабах отделки застройщиком достигается за счет оптовых закупок строительных материалов и подрядных работ, кроме того, клиенту не надо оплачивать услуги дизайнеров-проектировщиков.

Некоторые компании не только предлагают ремонт квартир "под ключ", но и обзаводятся специальными дизайнерскими подразделениями, которые отвечают за разработку вариантов отделок. В частности, такое подразделение имеется у компании "Мортон". В компании замечают, что сделать заказ на ремонт клиенты могут во время выбора квартиры или после ее приобретения.

Выбор отделочных материалов зависит от "класса" предлагаемого застройщиком ремонта. Например, в одном из вариантов отделки от ГК "Мортон" в качестве чистового материала покупателям предлагается ламинат, виниловые обои, двери ПВХ. Более же бюджетный вариант подразумевает использование недорогих материалов - линолеума, бумажных обоев и ламинированных межкомнатных дверей, поясняют в "Мортон".

В случае типового ремонта "от застройщика" ванная комната отделывается без шика, но все необходимые сантехнические детали в ней имеются. Так в одном из вариантов отделки от ГК "Мортон" ванная отделана плиткой лишь частично, тогда как остальное пространство стен окрашено. А иные застройщики и вовсе ограничиваются установкой в санузлах лишь базовой сантехники, предоставляя собственнику творить облицовку "с чистого листа".

Чистовая отделка в сегменте "комфорт" – это уже продуманный дизайн и ремонт, предусматривающий использование высококачественных материалов, подчеркивают эксперты "НДВ-Недвижимость". В целом, покупать квартиру с отделкой от застройщика выгоднее, чем осуществлять ремонт самостоятельно, считают в агентстве.

Например, сейчас стоимость отделочных работ в сегменте "комфорт", включая черновые материалы (без чистовых), составляет, по приблизительным оценкам 12-14 тысяч рублей за квадратный метр и выше. Если самому обращаться к подрядчикам, то аналогичный ремонт, может стоить уже 17-18 рублей за "квадрат".

Наряду с квартирами свободной планировки в монолитно-кирпичных домах от "Авгур Эстейт" покупателям также предлагаются квартиры с ремонтом, дизайн-проект которых включает стяжку пола, возведение всех внутренних стен, разведение коммуникаций внутри квартиры, установку сантехнического оборудования, отделку пола, стен и потолка. Что касается стоимости ремонта, то, к примеру, в одном из проектов комфорт-класса от "Авгур Эстейт" разница в стоимости квартир без отделки и квартир с отделкой составляет в среднем от 10 тысяч рублей на квадратный метр.

Классическая же "муниципальная отделка" представлена в домах одного из проектов "СКМ Групп", расположенного вблизи Калининграда. По словам эксперта компании, когда речь идет о муниципальном жилье, то ремонт стандартен во всех квартирах и отличается только цветом обоев в разных комнатах. "Муниципальный ремонт" максимально экономичный: застройщик обязан выровнять стены, поклеить обои, покрасить потолок, положить линолеум, оборудовать санузел ванной, унитазом и раковиной, подвести на кухню воду, установить там раковину и плиту, а также установить во всем доме межкомнатные двери, поясняют в "СКМ Групп".

Эксперты "СКМ Групп" утверждают, что в случае жилья класса "эконом" разница в стоимости квартиры без ремонта и квартиры с ремонтом в среднем составляет около 1,5 тысяч рублей "с квадрата". Выгода для покупателей квартир с чистовой отделкой очевидна, считают в "СКМ Групп", ведь себестоимость ремонта в этом случае снижается в среднем на 65-70%.

Впрочем, иногда ремонт можно не просто заказать у застройщика, но и выиграть. Так, компания "СУ-155" организовала для покупателей жилья в своих проектах конкурс, победителям которого достается бесплатный дизайнерский ремонт, реализуемый программой "Чистая работа" телеканала "РЕН".